Barometru Verifi · date deschise
Cât se cere pe terenul agricol, județ cu județ
Înainte de orice vânzare de teren agricol extravilan, oferta se publică obligatoriu, cu preț, conform Legii 17/2014. Verifi colectează periodic aceste oferte din portalul MADR și de la direcțiile agricole județene și le agregă aici: banda tipică (p25 - p75), mediana și numărul de observații eligibile, în RON pe hectar, pe județe și pe localități. Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri de tranzacționare. Datele sunt deschise, descărcabile în JSON și CSV, citabile cu link (CC BY 4.0).
Hartă interactivă
Două perspective asupra aceleiași piețe
Prețurile cerute arată intenția vânzătorilor din ofertele Legii 17/2014. Volumul ANCPI arată separat activitatea lunară din statistica oficială. Selectează un județ pentru detalii.
Atlas național
Alege un județ
Selectează direct pe hartă sau din lista de pe mobil. Vei vedea prețul cerut median, banda p25 - p75, eșantionul și, separat, activitatea lunară ANCPI.
Culorile compară județele în cadrul indicatorului ales. O zonă neutră înseamnă lipsă de agregat public, nu preț zero și nu lipsă de activitate raportată.
39 județe cu valoare pentru indicatorul ales. Clase cuantile calculate numai din valorile disponibile în snapshotul curent.
Contururi adaptate din geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Harta nu trimite date către un furnizor extern și nu afișează parcele sau vânzători.
Pilot controlat
Vrei istoricul prețului cerut pentru o parcelă?
Verifi păstrează schimbările de preț, status și republicările pe care le observă în sursele publice. Construim un pilot care leagă conservator aceste evenimente de parcela corectă. Înscrierea nu garantează că orice parcelă este deja rezolvată și nu înseamnă că terenul s-a vândut când o ofertă dispare.
Prețurile cerute pe județe
Banda tipică este intervalul p25 - p75: jumătatea din mijloc a prețurilor cerute pe hectar din județ, după eliminarea valorilor evident eronate. Fiecare județ are pagina lui, cu defalcarea pe localități.
| Județ | Banda tipică (RON/ha) | Mediană | Oferte |
|---|---|---|---|
| Alba | 15.000 - 84.000 | 36.500 | 249 |
| Arad | 17.354 - 48.547 | 38.019 | 228 |
| Argeș | 29.936 - 80.519 | 50.000 | 78 |
| Bacău | 17.699 - 99.094 | 33.439 | 281 |
| Bihor | 27.500 - 81.970 | 54.457 | 37 |
| Bistrița-Năsăud | 9.954 - 100.000 | 24.991 | 86 |
| Brașov | 45.323 - 498.939 | 167.658 | 77 |
| Brăila | 26.750 - 40.002 | 35.000 | 464 |
| Buzău | 23.171 - 41.243 | 30.360 | 611 |
| Caraș-Severin | 20.000 - 34.146 | 22.613 | 41 |
| Călărași | 35.000 - 46.642 | 40.000 | 251 |
| Cluj | 25.000 - 252.389 | 52.072 | 238 |
| Constanța | 31.493 - 55.174 | 41.937 | 114 |
| Covasna | 20.833 - 79.166 | 42.017 | 53 |
| Dâmbovița | 20.404 - 72.920 | 32.694 | 456 |
| Dolj | 13.542 - 37.173 | 25.156 | 333 |
| Galați | 20.004 - 32.063 | 25.495 | 164 |
| Giurgiu | 15.492 - 35.001 | 21.500 | 47 |
| Gorj | 15.367 - 109.143 | 45.611 | 96 |
| Harghita | 12.426 - 71.429 | 25.609 | 30 |
| Hunedoara | 10.000 - 56.067 | 23.915 | 253 |
| Ialomița | 30.303 - 45.924 | 37.449 | 134 |
| Iași | 29.318 - 42.618 | 36.400 | 27eșantion mic |
| Ilfov | 52.672 - 388.250 | 150.000 | 147 |
| Maramureș | 17.753 - 111.667 | 33.333 | 47 |
| Mehedinți | 8.409 - 31.547 | 20.000 | 66 |
| Neamț | 24.814 - 59.231 | 37.359 | 178 |
| Olt | 21.984 - 37.559 | 30.000 | 500 |
| Prahova | 24.000 - 76.168 | 33.784 | 363 |
| Satu Mare | 10.499 - 45.439 | 25.000 | 152 |
| Sălaj | 12.597 - 207.529 | 35.000 | 92 |
| Sibiu | 9.586 - 82.928 | 21.051 | 292 |
| Suceava | 25.000 - 100.000 | 45.000 | 339 |
| Teleorman | 22.000 - 33.000 | 27.954 | 381 |
| Timiș | 30.355 - 57.254 | 41.884 | 299 |
| Tulcea | 23.999 - 32.000 | 28.008 | 241 |
| Vaslui | 17.428 - 35.843 | 26.254 | 71 |
| Vâlcea | 14.801 - 91.973 | 31.335 | 186 |
| Vrancea | 17.999 - 45.702 | 25.299 | 55 |
Același județ, prețuri de câteva ori diferite
„Prețul terenului în județul X” nu există: între comunele aceluiași județ, prețurile cerute diferă de câteva ori. De aceea barometrul coboară la nivel de localitate.
- În Sălaj, jumătatea din mijloc a ofertelor merge de la 12.597 RON/ha la 207.529 RON/ha, adică de 16,5 ori, în același județ (92 de observații eligibile).
- În Brașov, jumătatea din mijloc a ofertelor merge de la 45.323 RON/ha la 498.939 RON/ha, adică de 11 ori, în același județ (77 de observații eligibile).
- În Cluj, jumătatea din mijloc a ofertelor merge de la 25.000 RON/ha la 252.389 RON/ha, adică de 10,1 ori, în același județ (238 de observații eligibile).
Cum citești datele (metodologie)
- Sursa
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (registrul RCT), completat pentru câteva județe cu afișajele direcțiilor agricole județene (DAJ). Verifi colectează ofertele periodic, din mai 2026. Legea 17/2014 cere ca oferta de vânzare a unui teren agricol extravilan să fie publicată, cu preț, înainte de vânzare, pentru exercitarea dreptului de preempțiune.
- Prețuri cerute, nu prețuri de tranzacționare
- Barometrul măsoară prețul din ofertele publicate: intenția de preț a vânzătorului, de care acesta este în general legat față de preemptori în procedura Legii 17/2014. Prețul la care se încheie efectiv tranzacția poate diferi și nu apare în această sursă. Pentru prețuri de tranzacționare există statistica INS, publicată anual, pe 8 regiuni de dezvoltare, cu întârziere de peste un an; barometrul este viu și pe localitate, dar măsoară altceva.
- De ce banda p25 - p75 și filtrul de erori
- Prețul pe hectar se calculează din prețul total și suprafața ofertei. Valorile evident eronate (greșeli de introducere, de exemplu prețuri pe metru pătrat trecute la hectar) sunt eliminate înainte de calcul. Ofertele cu o cotă neintegrală sau cu un format de cotă ambiguu sunt excluse din percentile până la verificarea suprafeței efective oferite. Publicăm intervalul intercuartilic p25 - p75 și mediana, nu minimul și maximul brut, care ar pune alături o parcelă lângă oraș și una izolată.
- Praguri de publicare
- Un județ apare doar cu minimum 10 observații eligibile cu preț; o localitate (UAT), doar de la 10 observații în sus. Sub aceste praguri, agregatul ar fi de fapt prețul unuia sau al câtorva vânzători, și nu publicăm niciodată oferte individuale sau date despre vânzători. Numele localităților sunt canonizate pe nomenclatorul oficial SIRUTA, iar ofertele scrise pe numele satului sunt atribuite comunei.
- Acoperire și limite
- Nu toate județele au oferte active în orice moment; astăzi publicăm cu preț structurat 39 de județe. Portalul MADR poate rămâne în urmă cu câteva săptămâni față de afișajele fizice de la primării. Acesta este un barometru al ofertei curente, nu un indice statistic: seria de date începe în mai 2026, deci nu publicăm încă variații față de anul anterior.
Alerte lunare pe barometru
O dată pe lună, pe email: cum s-au mișcat prețurile cerute și numărul de observații eligibile din barometru. Fără altceva.
Întrebări frecvente
- Ce arată barometrul prețurilor pentru teren agricol?
- Prețurile pe hectar CERUTE de vânzători pentru teren agricol extravilan, agregate pe județe și pe localități din ofertele de vânzare publicate conform Legii 17/2014 (portalul MADR și afișajele DAJ), pe care Verifi le colectează periodic. Publicăm doar agregate: banda p25-p75, mediana și numărul de observații eligibile, niciodată oferte individuale sau date despre vânzători.
- De ce spuneți „prețuri cerute”, nu prețuri de vânzare?
- Pentru că asta sunt: prețul din oferta pe care vânzătorul o publică la primărie înainte de vânzare, conform Legii 17/2014. Prețul la care se încheie efectiv tranzacția poate diferi și nu apare în această sursă. Singura statistică oficială de prețuri de tranzacționare, publicată de INS, este anuală, pe 8 regiuni de dezvoltare și apare cu întârziere mare; barometrul este viu, lunar și pe localitate, dar măsoară intenția de preț, nu tranzacția.
- Cât de des se actualizează datele?
- Ofertele sunt colectate prin rulări programate, iar agregatele se recalculează după actualizarea surselor. Fiecare județ afișează data ultimei observări a datelor. Dacă o actualizare întârzie, rămân afișate ultimele date verificate, împreună cu data lor.
- De ce lipsesc unele județe sau localități?
- Publicăm un județ doar dacă are minimum 10 observații eligibile cu preț utilizabil și o localitate doar de la 10 observații în sus, ca mediana să nu fie de fapt prețul unuia sau al câtorva vânzători. Lipsa agregatului este afișată explicit.
- Pot folosi datele în articole sau analize?
- Da. Datele se descarcă gratuit în JSON sau CSV și pot fi citate liber, cu menționarea sursei Verifi și link către această pagină (licență CC BY 4.0).
- Cum aflu valoarea minimă notarială pentru un teren anume?
- Barometrul arată prețurile cerute pe piață. Valoarea minimă din grila notarială, baza pentru taxele de la notar, se calculează punctual pentru terenul tău în raportul Verifi, la prețul final de 99 RON, iar raportul de teren include și comparabilele de preț din zona parcelei.
Citează și folosește datele
Barometrul poate fi citat liber în articole și analize, cu menționarea sursei și link către această pagină (licență CC BY 4.0). Datasetul complet, cu județele și localitățile peste pragul de publicare, se descarcă în JSON sau CSV; fiecare rând poartă licența și precizarea că prețurile sunt cerute, nu tranzacționate.
Sugestie de citare:
Verifi, „Barometrul prețurilor cerute pentru teren agricol”, verifi.ro/pret-teren-agricol
Contact pentru presă și date: [email protected]
Vinzi sau cumperi un teren anume? Barometrul arată piața; raportul Verifi îți dă valoarea minimă din grila notarială pentru parcela ta, plus comparabilele de preț din zonă.
Calculează valoarea din grila notarială (99 RON)Vezi și studiul valorilor din grila notarială 2026, celălalt set de date deschise Verifi.