Barometro Verifi · dati aperti
Quanto viene richiesto per i terreni agricoli, distretto per distretto
Prima di qualsiasi vendita di un terreno agricolo extravilan, l’offerta deve essere pubblicata con il prezzo, ai sensi della Legge 17/2014. Verifi raccoglie periodicamente queste offerte dal portale MADR e dalle direzioni agricole distrettuali e le aggrega qui: fascia tipica (p25 - p75), mediana e numero di osservazioni ammissibili, in RON per ettaro, per distretto e località. Sono prezzi richiesti dai venditori, non prezzi di compravendita. I dati sono aperti, scaricabili in JSON e CSV, citabili con link (CC BY 4.0).
Mappa interattiva
Due prospettive sullo stesso mercato
I prezzi richiesti mostrano l’intenzione dei venditori nelle offerte della Legge 17/2014. Il volume ANCPI mostra separatamente l’attività mensile nelle statistiche ufficiali. Seleziona un distretto per i dettagli.
Atlante nazionale
Scegli un distretto
Seleziona direttamente sulla mappa o dall’elenco su dispositivo mobile. Vedrai il prezzo richiesto mediano, la fascia p25 - p75, il campione e, separatamente, l’attività mensile ANCPI.
I colori confrontano i distretti nell’ambito dell’indicatore scelto. Una zona neutra indica l’assenza di un aggregato pubblico, non un prezzo pari a zero né l’assenza di attività riportata.
37 distretti con un valore per l’indicatore scelto. Classi quantili calcolate solo sui valori disponibili nell’istantanea corrente.
Perimetri adattati da geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. La mappa non invia dati a un fornitore esterno e non mostra particelle o venditori.
Progetto pilota controllato
Vuoi lo storico del prezzo richiesto per una particella?
Verifi conserva le variazioni di prezzo, stato e le ripubblicazioni che osserva nelle fonti pubbliche. Stiamo realizzando un progetto pilota che collega in modo conservativo questi eventi alla particella corretta. L’iscrizione non garantisce che qualsiasi particella sia già stata identificata in modo risolutivo e non significa che il terreno sia stato venduto quando un’offerta scompare.
Prezzi richiesti per distretto
La fascia tipica è l’intervallo p25 - p75: la metà centrale dei prezzi richiesti per ettaro nel distretto, dopo l’eliminazione dei valori palesemente errati. Ogni distretto ha una propria pagina, con dettaglio per località.
| Distretto | Fascia tipica (RON/ha) | Mediana | Offerte |
|---|---|---|---|
| Alba | 20.325 - 113.000 | 36.501 | 347 |
| Arad | 38.032 - 40.153 | 38.032 | 592 |
| Argeș | 30.675 - 104.771 | 50.000 | 64 |
| Bacău | 17.647 - 95.518 | 35.000 | 277 |
| Bihor | 24.327 - 32.260 | 25.501 | 30 |
| Bistrița-Năsăud | 10.435 - 100.000 | 25.000 | 77 |
| Brașov | 76.500 - 532.801 | 264.998 | 57 |
| Brăila | 27.446 - 44.671 | 37.467 | 426 |
| Buzău | 24.000 - 44.889 | 34.141 | 649 |
| Caraș-Severin | 16.000 - 36.651 | 23.238 | 53 |
| Călărași | 35.000 - 47.207 | 39.458 | 243 |
| Cluj | 32.051 - 253.623 | 74.380 | 236 |
| Constanța | 20.904 - 52.270 | 41.771 | 122 |
| Covasna | 30.000 - 104.613 | 52.504 | 32 |
| Dâmbovița | 20.121 - 54.411 | 27.362 | 468 |
| Dolj | 15.772 - 37.174 | 30.000 | 286 |
| Galați | 20.000 - 30.364 | 25.000 | 149 |
| Giurgiu | 15.688 - 41.042 | 24.024 | 36 |
| Gorj | 26.738 - 115.100 | 50.675 | 12campione piccolo |
| Harghita | 9.985 - 54.022 | 20.000 | 29campione piccolo |
| Hunedoara | 10.000 - 53.679 | 23.919 | 280 |
| Ialomița | 31.188 - 40.000 | 37.500 | 95 |
| Ilfov | 52.571 - 387.375 | 138.494 | 156 |
| Mehedinți | 20.000 - 32.100 | 23.518 | 97 |
| Neamț | 22.222 - 50.000 | 36.103 | 113 |
| Olt | 20.000 - 36.500 | 30.000 | 808 |
| Prahova | 22.007 - 75.029 | 31.132 | 355 |
| Satu Mare | 12.500 - 51.339 | 31.200 | 125 |
| Sălaj | 10.000 - 100.000 | 20.000 | 117 |
| Sibiu | 10.000 - 50.000 | 21.007 | 471 |
| Suceava | 25.000 - 80.194 | 49.917 | 324 |
| Teleorman | 25.000 - 35.500 | 30.000 | 393 |
| Timiș | 32.934 - 55.113 | 40.000 | 191 |
| Tulcea | 25.000 - 33.250 | 26.268 | 181 |
| Vaslui | 14.000 - 34.293 | 25.002 | 202 |
| Vâlcea | 15.000 - 87.848 | 27.996 | 213 |
| Vrancea | 25.000 - 68.900 | 46.127 | 50 |
Stesso distretto, prezzi che differiscono di diverse volte
«Il prezzo del terreno nel distretto X» non esiste: tra i comuni dello stesso distretto, i prezzi richiesti differiscono di diverse volte. Per questo il barometro scende a livello di località.
- A Sălaj, la metà centrale delle offerte va da 10.000 RON/ha a 100.000 RON/ha, cioè un rapporto di 10 volte, nello stesso distretto (117 osservazioni ammissibili).
- A Bistrița-Năsăud, la metà centrale delle offerte va da 10.435 RON/ha a 100.000 RON/ha, cioè un rapporto di 9,6 volte, nello stesso distretto (77 de osservazioni ammissibili).
- A Cluj, la metà centrale delle offerte va da 32.051 RON/ha a 253.623 RON/ha, cioè un rapporto di 7,9 volte, nello stesso distretto (236 de osservazioni ammissibili).
Come leggere i dati (metodologia)
- Fonte
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (registro RCT), integrato per alcuni distretti con le pubblicazioni delle direzioni agricole distrettuali (DAJ). Verifi raccoglie le offerte periodicamente, da maggio 2026. La Legge 17/2014 richiede che l’offerta di vendita di un terreno agricolo extravilan sia pubblicata, con il prezzo, prima della vendita, per l’esercizio del diritto di prelazione.
- Prezzi richiesti, non prezzi di compravendita
- Il barometro misura il prezzo nelle offerte pubblicate: l’intenzione di prezzo del venditore, alla quale questi è generalmente vincolato nei confronti dei titolari della prelazione nella procedura della Legge 17/2014. Il prezzo al quale si conclude effettivamente la compravendita può essere diverso e non compare in questa fonte. Per i prezzi di compravendita esistono le statistiche INS, pubblicate annualmente, su 8 regioni di sviluppo, con oltre un anno di ritardo; il barometro è dinamico e per località, ma misura un’altra cosa.
- Perché la fascia p25 - p75 e il filtro degli errori
- Il prezzo per ettaro è calcolato dal prezzo totale e dalla superficie dell’offerta. I valori palesemente errati (errori di inserimento, ad esempio prezzi al metro quadrato riportati come prezzi per ettaro) vengono eliminati prima del calcolo. Le offerte con una quota non intera o con un formato di quota ambiguo sono escluse dai percentili finché non viene verificata la superficie effettivamente offerta. Pubblichiamo l’intervallo interquartile p25 - p75 e la mediana, non il minimo e il massimo grezzi, che affiancherebbero una particella vicino alla città e una isolata.
- Soglie di pubblicazione
- Un distretto compare solo con almeno10 osservazioni ammissibili con prezzo; una località (UAT), solo a partire da 10 osservazioni. Sotto queste soglie, l’aggregato sarebbe in realtà il prezzo di uno o pochi venditori, e non pubblichiamo mai offerte individuali o dati sui venditori. I nomi delle località sono ricondotti alla forma canonica del nomenclatore ufficiale SIRUTA e le offerte riportate con il nome del villaggio vengono attribuite al comune.
- Copertura e limiti
- Non tutti i distretti hanno offerte attive in ogni momento; oggi pubblichiamo con prezzo strutturato 37 de județe. Il portale MADR può essere in ritardo di alcune settimane rispetto alle pubblicazioni fisiche presso i comuni. Questo è un barometro dell’offerta attuale, non un indice statistico: la serie di dati inizia a maggio 2026, quindi non pubblichiamo ancora variazioni rispetto all’anno precedente.
Avvisi mensili sul barometro
Una volta al mese, via email: l’andamento dei prezzi richiesti e del numero di osservazioni ammissibili nel barometro. Nient’altro.
Domande frequenti
- Cosa mostra il barometro dei prezzi dei terreni agricoli?
- Prezzi per ettaro RICHIESTI dai venditori per i terreni agricoli extravilan, aggregati per distretto e località dalle offerte di vendita pubblicate ai sensi della Legge 17/2014 (portale MADR e pubblicazioni DAJ), che Verifi raccoglie periodicamente. Pubblichiamo solo aggregati: fascia p25-p75, mediana e numero di osservazioni ammissibili, mai offerte individuali o dati sui venditori.
- Perché dite «prezzi richiesti», non prezzi di vendita?
- Perché è ciò che sono: il prezzo nell’offerta che il venditore pubblica presso il comune prima della vendita, ai sensi della Legge 17/2014. Il prezzo al quale si conclude effettivamente la compravendita può essere diverso e non compare in questa fonte. L’unica statistica ufficiale dei prezzi di compravendita, pubblicata da INS, è annuale, su 8 regioni di sviluppo e viene pubblicata con notevole ritardo; il barometro è dinamico, mensile e per località, ma misura l’intenzione di prezzo, non la compravendita.
- Con quale frequenza vengono aggiornati i dati?
- Le offerte sono raccolte tramite esecuzioni programmate e gli aggregati vengono ricalcolati dopo l’aggiornamento delle fonti. Ogni distretto mostra la data dell’ultima osservazione dei dati e i dati obsoleti vengono ritirati automaticamente dagli aggregati.
- Perché mancano alcuni distretti o località?
- Pubblichiamo un distretto solo se ha almeno 10 osservazioni ammissibili con prezzo utilizzabile e una località solo a partire da 10 osservazioni, affinché la mediana non sia in realtà il prezzo di uno o pochi venditori. L’assenza dell’aggregato viene indicata esplicitamente.
- Posso usare i dati in articoli o analisi?
- Sì. I dati sono scaricabili gratuitamente in JSON o CSV e possono essere citati liberamente, con menzione della fonte Verifi e link a questa pagina (licenza CC BY 4.0).
- Come posso conoscere il valore minimo notarile di un terreno specifico?
- Il barometro mostra i prezzi richiesti sul mercato. Il valore minimo della tabella dei valori notarili, base delle spese notarili, viene calcolato specificamente per il tuo terreno nel rapporto Verifi, al prezzo finale di 99 RON, mentre il rapporto sul terreno include anche i comparabili di prezzo nella zona della particella.
Cita e usa i dati
Il barometro può essere citato liberamente in articoli e analisi, con menzione della fonte e link a questa pagina (licenza CC BY 4.0). Il dataset completo, con i distretti e le località sopra la soglia di pubblicazione, è scaricabile in JSON o CSV; ogni riga riporta la licenza e la precisazione che i prezzi sono richiesti, non prezzi di compravendita.
Citazione suggerita:
Verifi, «Barometro dei prezzi richiesti per i terreni agricoli», verifi.ro/pret-teren-agricol
Contatto per stampa e dati: [email protected]
Vendi o compri un terreno specifico? Il barometro mostra il mercato; il rapporto Verifi ti fornisce il valore minimo della tabella dei valori notarili per la tua particella, oltre ai comparabili di prezzo della zona.
Calcola il valore della tabella dei valori notarili (99 RON)Consulta anche lo studio dei valori della tabella notarile 2026, l’altro set di dati aperti Verifi.