Barometer Verifi · otvorené údaje
Koľko sa požaduje za poľnohospodársku pôdu, župa po župe
Pred každým predajom poľnohospodárskej pôdy v extraviláne sa ponuka povinne zverejňuje s cenou podľa zákona 17/2014. Verifi tieto ponuky pravidelne zhromažďuje z portálu MADR a od poľnohospodárskych riaditeľstiev žúp a sumarizuje ich tu: typické pásmo (p25 - p75), medián a počet vyhovujúcich pozorovaní v RON za hektár podľa žúp a obcí. Ide o ceny požadované predávajúcimi, nie transakčné ceny. Údaje sú otvorené, dajú sa stiahnuť v JSON a CSV a citovať s odkazom (CC BY 4.0).
Interaktívna mapa
Dva pohľady na ten istý trh
Požadované ceny ukazujú zámer predávajúcich v ponukách podľa zákona 17/2014. Objem ANCPI osobitne ukazuje mesačnú aktivitu z oficiálnej štatistiky. Vyber župu a zobraz podrobnosti.
Celoštátny atlas
Vyber župu
Vyber priamo na mape alebo zo zoznamu v mobile. Uvidíš medián požadovanej ceny, pásmo p25 - p75, vzorku a osobitne mesačnú aktivitu ANCPI.
Farby porovnávajú župy v rámci vybraného ukazovateľa. Neutrálna oblasť znamená chýbajúci verejný súhrn, nie nulovú cenu ani absenciu vykázanej aktivity.
36 žúp s hodnotou pre vybraný ukazovateľ. Kvantilové triedy vypočítané iba z hodnôt dostupných v aktuálnej snímke údajov.
Obrysy upravené z geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Mapa neodosiela údaje externému poskytovateľovi a nezobrazuje parcely ani predávajúcich.
Kontrolovaný pilotný program
Chceš históriu požadovanej ceny parcely?
Verifi uchováva zmeny ceny, stavu a opätovné zverejnenia, ktoré pozoruje vo verejných zdrojoch. Budujeme pilotný program, ktorý tieto udalosti konzervatívne prepája so správnou parcelou. Registrácia nezaručuje, že každá parcela je už vyriešená, a zmiznutie ponuky neznamená, že pozemok bol predaný.
Požadované ceny podľa žúp
Typické pásmo je interval p25 - p75: stredná polovica požadovaných cien za hektár v župe po odstránení zjavne chybných hodnôt. Každá župa má vlastnú stránku s rozdelením podľa obcí.
| Župa | Typické pásmo (RON/ha) | Medián | Ponuky |
|---|---|---|---|
| Alba | 20.652 - 113.000 | 40.000 | 349 |
| Arad | 38.032 - 40.154 | 38.032 | 630 |
| Argeș | 30.000 - 99.917 | 49.756 | 58 |
| Bacău | 17.837 - 101.000 | 35.167 | 284 |
| Bihor | 24.329 - 62.814 | 25.503 | 41 |
| Bistrița-Năsăud | 10.080 - 117.647 | 25.000 | 81 |
| Brașov | 65.625 - 525.000 | 261.538 | 61 |
| Brăila | 28.000 - 44.201 | 38.330 | 491 |
| Buzău | 25.000 - 44.828 | 34.694 | 677 |
| Caraș-Severin | 16.100 - 36.412 | 22.514 | 54 |
| Călărași | 35.000 - 44.775 | 38.000 | 260 |
| Cluj | 30.000 - 250.495 | 67.206 | 244 |
| Constanța | 20.904 - 52.500 | 41.953 | 125 |
| Covasna | 28.750 - 107.386 | 53.985 | 36 |
| Dâmbovița | 20.404 - 59.369 | 28.571 | 484 |
| Dolj | 15.943 - 37.673 | 30.937 | 312 |
| Galați | 20.003 - 30.615 | 25.000 | 167 |
| Giurgiu | 15.789 - 28.000 | 25.000 | 41 |
| Gorj | 20.839 - 115.100 | 37.922 | 12malá vzorka |
| Harghita | 9.983 - 58.260 | 20.000 | 32 |
| Hunedoara | 10.000 - 57.350 | 23.919 | 282 |
| Ialomița | 35.000 - 45.185 | 38.000 | 100 |
| Ilfov | 52.571 - 387.375 | 138.494 | 156 |
| Mehedinți | 20.000 - 32.100 | 20.000 | 97 |
| Neamț | 22.295 - 55.525 | 35.909 | 110 |
| Olt | 20.000 - 36.538 | 30.000 | 799 |
| Prahova | 22.258 - 76.168 | 31.756 | 367 |
| Satu Mare | 12.333 - 51.670 | 29.727 | 155 |
| Sălaj | 10.000 - 81.034 | 20.000 | 117 |
| Sibiu | 10.000 - 50.000 | 21.007 | 475 |
| Suceava | 24.909 - 89.809 | 47.247 | 320 |
| Teleorman | 24.000 - 35.000 | 30.000 | 443 |
| Timiș | 32.934 - 52.688 | 37.801 | 177 |
| Tulcea | 25.000 - 34.000 | 26.525 | 212 |
| Vâlcea | 14.739 - 78.157 | 25.830 | 214 |
| Vrancea | 25.000 - 68.900 | 46.127 | 50 |
Tá istá župa, niekoľkonásobne odlišné ceny
„Cena pôdy v župe X“ neexistuje: medzi obcami tej istej župy sa požadované ceny líšia niekoľkonásobne. Preto barometer ide až na úroveň obcí.
- V Bistrița-Năsăudsa stredná polovica ponúk pohybuje od 10.080 RON/ha do 117.647 RON/ha, teda s rozdielom 11,7 násobku v tej istej župe (81 de vyhovujúce pozorovania).
- V Clujsa stredná polovica ponúk pohybuje od 30.000 RON/ha do 250.495 RON/ha, teda s rozdielom 8,3 násobku v tej istej župe (244 de vyhovujúce pozorovania).
- V Sălajsa stredná polovica ponúk pohybuje od 10.000 RON/ha do 81.034 RON/ha, teda s rozdielom 8,1 násobku v tej istej župe (117 vyhovujúce pozorovania).
Ako čítať údaje (metodika)
- Zdroj
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (register RCT), doplnený pre niekoľko žúp zverejneniami poľnohospodárskych riaditeľstiev žúp (DAJ). Verifi ponuky pravidelne zhromažďuje od mája 2026. Zákon 17/2014 vyžaduje, aby sa ponuka na predaj poľnohospodárskej pôdy v extraviláne zverejnila s cenou pred predajom na uplatnenie predkupného práva.
- Požadované ceny, nie transakčné ceny
- Barometer meria cenu zo zverejnených ponúk: cenový zámer predávajúceho, ktorým je vo všeobecnosti viazaný voči oprávneným z predkupného práva v postupe podľa zákona 17/2014. Cena, za ktorú sa transakcia skutočne uzavrie, sa môže líšiť a v tomto zdroji nie je uvedená. Pre transakčné ceny existuje štatistika INS, zverejňovaná ročne pre 8 rozvojových regiónov s oneskorením viac ako jeden rok; barometer sa priebežne aktualizuje a je na úrovni obcí, ale meria niečo iné.
- Prečo pásmo p25 - p75 a filter chýb
- Cena za hektár sa počíta z celkovej ceny a výmery ponuky. Zjavne chybné hodnoty (chyby pri zadávaní, napríklad ceny za meter štvorcový uvedené ako ceny za hektár) sa pred výpočtom odstraňujú. Ponuky s neúplným vlastníckym podielom alebo nejednoznačným formátom podielu sú vylúčené z percentilov až do overenia skutočne ponúkanej výmery. Zverejňujeme medzikvartilový interval p25 - p75 a medián, nie nespracované minimum a maximum, ktoré by porovnávali parcelu pri meste s odľahlou parcelou.
- Hranice zverejnenia
- Župa sa zobrazí iba pri minimálne10 vyhovujúcich pozorovaniach s cenou; obec (UAT) až od 10 pozorovaní. Pod týmito hranicami by súhrn v skutočnosti predstavoval cenu jedného alebo niekoľkých predávajúcich a nikdy nezverejňujeme jednotlivé ponuky ani údaje o predávajúcich. Názvy obcí sa zjednocujú podľa oficiálneho číselníka SIRUTA a ponuky uvedené pod názvom dediny sa priraďujú k obci.
- Pokrytie a obmedzenia
- Nie všetky župy majú aktívne ponuky v každom okamihu; dnes zverejňujeme štruktúrovanú cenu pre 36 de județe. Portál MADR môže zaostávať o niekoľko týždňov za fyzickými zverejneniami na obecných a mestských úradoch. Ide o barometer aktuálnej ponuky, nie štatistický index: časový rad sa začína v máji 2026, preto zatiaľ nezverejňujeme medziročné zmeny.
Mesačné upozornenia barometra
Raz mesačne e-mailom: ako sa zmenili požadované ceny a počet vyhovujúcich pozorovaní v barometri. Nič iné.
Časté otázky
- Čo ukazuje barometer cien poľnohospodárskej pôdy?
- Ceny za hektár POŽADOVANÉ predávajúcimi za poľnohospodársku pôdu v extraviláne, zhrnuté podľa žúp a obcí z ponúk na predaj zverejnených podľa zákona 17/2014 (portál MADR a zverejnenia DAJ), ktoré Verifi pravidelne zhromažďuje. Zverejňujeme iba súhrny: pásmo p25-p75, medián a počet vyhovujúcich pozorovaní, nikdy nie jednotlivé ponuky ani údaje o predávajúcich.
- Prečo hovoríte „požadované ceny“, nie predajné ceny?
- Pretože práve o ne ide: o cenu z ponuky, ktorú predávajúci zverejňuje na obecnom alebo mestskom úrade pred predajom podľa zákona 17/2014. Cena, za ktorú sa transakcia skutočne uzavrie, sa môže líšiť a v tomto zdroji nie je uvedená. Jediná oficiálna štatistika transakčných cien, zverejňovaná INS, je ročná, pre 8 rozvojových regiónov a vychádza s veľkým oneskorením; barometer sa priebežne aktualizuje, je mesačný a na úrovni obcí, ale meria cenový zámer, nie transakciu.
- Ako často sa údaje aktualizujú?
- Ponuky sa zbierajú pri plánovaných spusteniach a súhrny sa prepočítavajú po aktualizácii zdrojov. Každá župa zobrazuje dátum posledného pozorovania údajov a zastarané údaje sa zo súhrnov automaticky odstraňujú.
- Prečo chýbajú niektoré župy alebo obce?
- Župu zverejňujeme iba pri minimálne 10 vyhovujúcich pozorovaniach s použiteľnou cenou a obec až od 10 pozorovaní, aby medián v skutočnosti nebol cenou jedného alebo niekoľkých predávajúcich. Absencia súhrnu je výslovne zobrazená.
- Môžem údaje použiť v článkoch alebo analýzach?
- Áno. Údaje sa dajú bezplatne stiahnuť v JSON alebo CSV a voľne citovať s uvedením zdroja Verifi a odkazom na túto stránku (licencia CC BY 4.0).
- Ako zistím minimálnu notársku hodnotu konkrétneho pozemku?
- Barometer ukazuje požadované ceny na trhu. Minimálna hodnota z notárskej oceňovacej tabuľky, základ poplatkov u notára, sa vypočíta konkrétne pre tvoj pozemok v správe Verifi za konečnú cenu 99 RON a správa o pozemku zahŕňa aj porovnateľné ceny v okolí parcely.
Cituj a používaj údaje
Barometer možno voľne citovať v článkoch a analýzach s uvedením zdroja a odkazom na túto stránku (licencia CC BY 4.0). Úplný súbor údajov so župami a obcami nad hranicou zverejnenia sa dá stiahnuť v JSON alebo CSV; každý riadok obsahuje licenciu a upozornenie, že ceny sú požadované, nie transakčné.
Odporúčaný spôsob citovania:
Verifi, „Barometer požadovaných cien poľnohospodárskej pôdy“, verifi.ro/pret-teren-agricol
Kontakt pre médiá a údaje: [email protected]
Predávaš alebo kupuješ konkrétny pozemok? Barometer ukazuje trh; správa Verifi poskytne minimálnu hodnotu z notárskej oceňovacej tabuľky pre tvoju parcelu a porovnateľné ceny v okolí.
Vypočítaj hodnotu z notárskej oceňovacej tabuľky (99 RON)Pozri aj štúdiu hodnôt z notárskej oceňovacej tabuľky 2026, druhý otvorený súbor údajov Verifi.