Čo ukazuje barometer cien poľnohospodárskej pôdy?

Ceny za hektár POŽADOVANÉ predávajúcimi za poľnohospodársku pôdu v extraviláne, zhrnuté podľa žúp a obcí z ponúk na predaj zverejnených podľa zákona 17/2014 (portál MADR a zverejnenia DAJ), ktoré Verifi pravidelne zhromažďuje. Zverejňujeme iba súhrny: pásmo p25-p75, medián a počet vyhovujúcich pozorovaní, nikdy nie jednotlivé ponuky ani údaje o predávajúcich.

Prečo hovoríte „požadované ceny“, nie predajné ceny?

Pretože práve o ne ide: o cenu z ponuky, ktorú predávajúci zverejňuje na obecnom alebo mestskom úrade pred predajom podľa zákona 17/2014. Cena, za ktorú sa transakcia skutočne uzavrie, sa môže líšiť a v tomto zdroji nie je uvedená. Jediná oficiálna štatistika transakčných cien, zverejňovaná INS, je ročná, pre 8 rozvojových regiónov a vychádza s veľkým oneskorením; barometer sa priebežne aktualizuje, je mesačný a na úrovni obcí, ale meria cenový zámer, nie transakciu.

Ako často sa údaje aktualizujú?

Ponuky sa zbierajú pri plánovaných spusteniach a súhrny sa prepočítavajú po aktualizácii zdrojov. Každá župa zobrazuje dátum posledného pozorovania údajov a zastarané údaje sa zo súhrnov automaticky odstraňujú.

Prečo chýbajú niektoré župy alebo obce?

Župu zverejňujeme iba pri minimálne 10 vyhovujúcich pozorovaniach s použiteľnou cenou a obec až od 10 pozorovaní, aby medián v skutočnosti nebol cenou jedného alebo niekoľkých predávajúcich. Absencia súhrnu je výslovne zobrazená.

Môžem údaje použiť v článkoch alebo analýzach?

Áno. Údaje sa dajú bezplatne stiahnuť v JSON alebo CSV a voľne citovať s uvedením zdroja Verifi a odkazom na túto stránku (licencia CC BY 4.0).

Ako zistím minimálnu notársku hodnotu konkrétneho pozemku?

Barometer ukazuje požadované ceny na trhu. Minimálna hodnota z notárskej oceňovacej tabuľky, základ poplatkov u notára, sa vypočíta konkrétne pre tvoj pozemok v správe Verifi za konečnú cenu 99 RON a správa o pozemku zahŕňa aj porovnateľné ceny v okolí parcely.

Barometer Verifi · otvorené údaje

Koľko sa požaduje za poľnohospodársku pôdu, župa po župe

Pred každým predajom poľnohospodárskej pôdy v extraviláne sa ponuka povinne zverejňuje s cenou podľa zákona 17/2014. Verifi tieto ponuky pravidelne zhromažďuje z portálu MADR a od poľnohospodárskych riaditeľstiev žúp a sumarizuje ich tu: typické pásmo (p25 - p75), medián a počet vyhovujúcich pozorovaní v RON za hektár podľa žúp a obcí. Ide o ceny požadované predávajúcimi, nie transakčné ceny. Údaje sú otvorené, dajú sa stiahnuť v JSON a CSV a citovať s odkazom (CC BY 4.0).

Interaktívna mapa

Dva pohľady na ten istý trh

Požadované ceny ukazujú zámer predávajúcich v ponukách podľa zákona 17/2014. Objem ANCPI osobitne ukazuje mesačnú aktivitu z oficiálnej štatistiky. Vyber župu a zobraz podrobnosti.

Župa

naskenované dokumenty, z ktorých sa údaje ťažko extrahujúbez súhrnu

0 žúp s hodnotou pre vybraný ukazovateľ. Kvantilové triedy vypočítané iba z hodnôt dostupných v aktuálnej snímke údajov.

Obrysy upravené z geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Mapa neodosiela údaje externému poskytovateľovi a nezobrazuje parcely ani predávajúcich.

Kontrolovaný pilotný program

Chceš históriu požadovanej ceny parcely?

Verifi uchováva zmeny ceny, stavu a opätovné zverejnenia, ktoré pozoruje vo verejných zdrojoch. Budujeme pilotný program, ktorý tieto udalosti konzervatívne prepája so správnou parcelou. Registrácia nezaručuje, že každá parcela je už vyriešená, a zmiznutie ponuky neznamená, že pozemok bol predaný.

Tabuľky barometra sú dočasne nedostupné; vráť sa o chvíľu. Ponuky podľa zákona 17/2014 sa pravidelne zhromažďujú a súhrny sa automaticky opätovne zverejňujú.

Ako čítať údaje (metodika)

Zdroj: MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (register RCT), doplnený pre niekoľko žúp zverejneniami poľnohospodárskych riaditeľstiev žúp (DAJ). Verifi ponuky pravidelne zhromažďuje od mája 2026. Zákon 17/2014 vyžaduje, aby sa ponuka na predaj poľnohospodárskej pôdy v extraviláne zverejnila s cenou pred predajom na uplatnenie predkupného práva.
Požadované ceny, nie transakčné ceny: Barometer meria cenu zo zverejnených ponúk: cenový zámer predávajúceho, ktorým je vo všeobecnosti viazaný voči oprávneným z predkupného práva v postupe podľa zákona 17/2014. Cena, za ktorú sa transakcia skutočne uzavrie, sa môže líšiť a v tomto zdroji nie je uvedená. Pre transakčné ceny existuje štatistika INS, zverejňovaná ročne pre 8 rozvojových regiónov s oneskorením viac ako jeden rok; barometer sa priebežne aktualizuje a je na úrovni obcí, ale meria niečo iné.
Prečo pásmo p25 - p75 a filter chýb: Cena za hektár sa počíta z celkovej ceny a výmery ponuky. Zjavne chybné hodnoty (chyby pri zadávaní, napríklad ceny za meter štvorcový uvedené ako ceny za hektár) sa pred výpočtom odstraňujú. Ponuky s neúplným vlastníckym podielom alebo nejednoznačným formátom podielu sú vylúčené z percentilov až do overenia skutočne ponúkanej výmery. Zverejňujeme medzikvartilový interval p25 - p75 a medián, nie nespracované minimum a maximum, ktoré by porovnávali parcelu pri meste s odľahlou parcelou.
Hranice zverejnenia: Župa sa zobrazí iba pri minimálne10 vyhovujúcich pozorovaniach s cenou; obec (UAT) až od 10 pozorovaní. Pod týmito hranicami by súhrn v skutočnosti predstavoval cenu jedného alebo niekoľkých predávajúcich a nikdy nezverejňujeme jednotlivé ponuky ani údaje o predávajúcich. Názvy obcí sa zjednocujú podľa oficiálneho číselníka SIRUTA a ponuky uvedené pod názvom dediny sa priraďujú k obci.
Pokrytie a obmedzenia: Nie všetky župy majú aktívne ponuky v každom okamihu; aktuálne pokrytie je výslovne zobrazené na hlavnej stránke. Portál MADR môže zaostávať o niekoľko týždňov za fyzickými zverejneniami na obecných a mestských úradoch. Ide o barometer aktuálnej ponuky, nie štatistický index: časový rad sa začína v máji 2026, preto zatiaľ nezverejňujeme medziročné zmeny.

Mesačné upozornenia barometra

Raz mesačne e-mailom: ako sa zmenili požadované ceny a počet vyhovujúcich pozorovaní v barometri. Nič iné.

Časté otázky

Čo ukazuje barometer cien poľnohospodárskej pôdy?: Ceny za hektár POŽADOVANÉ predávajúcimi za poľnohospodársku pôdu v extraviláne, zhrnuté podľa žúp a obcí z ponúk na predaj zverejnených podľa zákona 17/2014 (portál MADR a zverejnenia DAJ), ktoré Verifi pravidelne zhromažďuje. Zverejňujeme iba súhrny: pásmo p25-p75, medián a počet vyhovujúcich pozorovaní, nikdy nie jednotlivé ponuky ani údaje o predávajúcich.
Prečo hovoríte „požadované ceny“, nie predajné ceny?: Pretože práve o ne ide: o cenu z ponuky, ktorú predávajúci zverejňuje na obecnom alebo mestskom úrade pred predajom podľa zákona 17/2014. Cena, za ktorú sa transakcia skutočne uzavrie, sa môže líšiť a v tomto zdroji nie je uvedená. Jediná oficiálna štatistika transakčných cien, zverejňovaná INS, je ročná, pre 8 rozvojových regiónov a vychádza s veľkým oneskorením; barometer sa priebežne aktualizuje, je mesačný a na úrovni obcí, ale meria cenový zámer, nie transakciu.
Ako často sa údaje aktualizujú?: Ponuky sa zbierajú pri plánovaných spusteniach a súhrny sa prepočítavajú po aktualizácii zdrojov. Každá župa zobrazuje dátum posledného pozorovania údajov a zastarané údaje sa zo súhrnov automaticky odstraňujú.
Prečo chýbajú niektoré župy alebo obce?: Župu zverejňujeme iba pri minimálne 10 vyhovujúcich pozorovaniach s použiteľnou cenou a obec až od 10 pozorovaní, aby medián v skutočnosti nebol cenou jedného alebo niekoľkých predávajúcich. Absencia súhrnu je výslovne zobrazená.
Môžem údaje použiť v článkoch alebo analýzach?: Áno. Údaje sa dajú bezplatne stiahnuť v JSON alebo CSV a voľne citovať s uvedením zdroja Verifi a odkazom na túto stránku (licencia CC BY 4.0).
Ako zistím minimálnu notársku hodnotu konkrétneho pozemku?: Barometer ukazuje požadované ceny na trhu. Minimálna hodnota z notárskej oceňovacej tabuľky, základ poplatkov u notára, sa vypočíta konkrétne pre tvoj pozemok v správe Verifi za konečnú cenu 99 RON a správa o pozemku zahŕňa aj porovnateľné ceny v okolí parcely.

Cituj a používaj údaje

Barometer možno voľne citovať v článkoch a analýzach s uvedením zdroja a odkazom na túto stránku (licencia CC BY 4.0). Úplný súbor údajov so župami a obcami nad hranicou zverejnenia sa dá stiahnuť v JSON alebo CSV; každý riadok obsahuje licenciu a upozornenie, že ceny sú požadované, nie transakčné.

Stiahni dataset.json Stiahni dataset.csv Licencia CC BY 4.0

Odporúčaný spôsob citovania:

Verifi, „Barometer požadovaných cien poľnohospodárskej pôdy“, verifi.ro/pret-teren-agricol

Kontakt pre médiá a údaje: [email protected]

Predávaš alebo kupuješ konkrétny pozemok? Barometer ukazuje trh; správa Verifi poskytne minimálnu hodnotu z notárskej oceňovacej tabuľky pre tvoju parcelu a porovnateľné ceny v okolí.

Vypočítaj hodnotu z notárskej oceňovacej tabuľky (99 RON)

Pozri aj štúdiu hodnôt z notárskej oceňovacej tabuľky 2026, druhý otvorený súbor údajov Verifi.