Verifi-barometer · open gegevens
Wat wordt er gevraagd voor landbouwgrond, district voor district
Vóór elke verkoop van landbouwgrond buiten het bebouwde gebied moet de aanbieding met prijs worden gepubliceerd volgens Wet 17/2014. Verifi verzamelt deze aanbiedingen periodiek uit het MADR-portaal en bij de landbouwdirecties van de districten en aggregeert ze hier: de gebruikelijke bandbreedte (p25 - p75), de mediaan en het aantal in aanmerking komende waarnemingen, in RON per hectare, per district en plaats. Dit zijn door verkopers gevraagde prijzen, geen transactieprijzen. De gegevens zijn open, te downloaden in JSON en CSV en te citeren met een link (CC BY 4.0).
Interactieve kaart
Twee perspectieven op dezelfde markt
De vraagprijzen laten de intentie van de verkopers zien in de aanbiedingen volgens Wet 17/2014. Het ANCPI-volume toont afzonderlijk de maandelijkse activiteit uit de officiële statistiek. Selecteer een district voor details.
Nationale atlas
Kies een district
Selecteer rechtstreeks op de kaart of uit de lijst op mobiel. Je ziet de mediane vraagprijs, de bandbreedte p25 - p75, de steekproef en, afzonderlijk, de maandelijkse ANCPI-activiteit.
De kleuren vergelijken de districten binnen de gekozen indicator. Een neutraal gebied betekent dat er geen openbaar aggregaat is, niet dat de prijs nul is of dat er geen activiteit is gerapporteerd.
37 districten met een waarde voor de gekozen indicator. Kwantielklassen worden alleen berekend uit de beschikbare waarden in de huidige momentopname.
Contouren aangepast op basis van geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. De kaart stuurt geen gegevens naar een externe aanbieder en toont geen percelen of verkopers.
Gecontroleerde pilot
Wil je de vraagprijsgeschiedenis van een perceel?
Verifi bewaart prijs- en statuswijzigingen en herpublicaties die het in openbare bronnen waarneemt. We bouwen een pilot die deze gebeurtenissen op een conservatieve manier aan het juiste perceel koppelt. Aanmelding garandeert niet dat elk perceel al is geïdentificeerd en betekent niet dat het perceel is verkocht wanneer een aanbieding verdwijnt.
Vraagprijzen per district
De gebruikelijke bandbreedte is het interval p25 - p75: de middelste helft van de vraagprijzen per hectare in het district, na verwijdering van duidelijk onjuiste waarden. Elk district heeft een eigen pagina met uitsplitsing per plaats.
| District | Gebruikelijke bandbreedte (RON/ha) | Mediaan | Aanbiedingen |
|---|---|---|---|
| Alba | 20.325 - 113.000 | 36.501 | 347 |
| Arad | 38.032 - 40.153 | 38.032 | 592 |
| Argeș | 30.675 - 104.771 | 50.000 | 64 |
| Bacău | 17.647 - 95.518 | 35.000 | 277 |
| Bihor | 24.327 - 32.260 | 25.501 | 30 |
| Bistrița-Năsăud | 10.435 - 100.000 | 25.000 | 77 |
| Brașov | 76.500 - 532.801 | 264.998 | 57 |
| Brăila | 27.446 - 44.671 | 37.467 | 426 |
| Buzău | 24.000 - 44.889 | 34.141 | 649 |
| Caraș-Severin | 16.000 - 36.651 | 23.238 | 53 |
| Călărași | 35.000 - 47.207 | 39.458 | 243 |
| Cluj | 32.051 - 253.623 | 74.380 | 236 |
| Constanța | 20.904 - 52.270 | 41.771 | 122 |
| Covasna | 30.000 - 104.613 | 52.504 | 32 |
| Dâmbovița | 20.121 - 54.411 | 27.362 | 468 |
| Dolj | 15.772 - 37.174 | 30.000 | 286 |
| Galați | 20.000 - 30.364 | 25.000 | 149 |
| Giurgiu | 15.688 - 41.042 | 24.024 | 36 |
| Gorj | 26.738 - 115.100 | 50.675 | 12kleine steekproef |
| Harghita | 9.985 - 54.022 | 20.000 | 29kleine steekproef |
| Hunedoara | 10.000 - 53.679 | 23.919 | 280 |
| Ialomița | 31.188 - 40.000 | 37.500 | 95 |
| Ilfov | 52.571 - 387.375 | 138.494 | 156 |
| Mehedinți | 20.000 - 32.100 | 23.518 | 97 |
| Neamț | 22.222 - 50.000 | 36.103 | 113 |
| Olt | 20.000 - 36.500 | 30.000 | 808 |
| Prahova | 22.007 - 75.029 | 31.132 | 355 |
| Satu Mare | 12.500 - 51.339 | 31.200 | 125 |
| Sălaj | 10.000 - 100.000 | 20.000 | 117 |
| Sibiu | 10.000 - 50.000 | 21.007 | 471 |
| Suceava | 25.000 - 80.194 | 49.917 | 324 |
| Teleorman | 25.000 - 35.500 | 30.000 | 393 |
| Timiș | 32.934 - 55.113 | 40.000 | 191 |
| Tulcea | 25.000 - 33.250 | 26.268 | 181 |
| Vaslui | 14.000 - 34.293 | 25.002 | 202 |
| Vâlcea | 15.000 - 87.848 | 27.996 | 213 |
| Vrancea | 25.000 - 68.900 | 46.127 | 50 |
Hetzelfde district, prijzen die een veelvoud van elkaar zijn
‘De grondprijs in district X’ bestaat niet: tussen gemeenten binnen hetzelfde district kunnen de vraagprijzen een veelvoud van elkaar zijn. Daarom gaat de barometer tot op plaatsniveau.
- In Sălaj, loopt de middelste helft van de aanbiedingen van 10.000 RON/ha tot 100.000 RON/ha, oftewel een factor 10 verschil, in hetzelfde district (117 in aanmerking komende waarnemingen).
- In Bistrița-Năsăud, loopt de middelste helft van de aanbiedingen van 10.435 RON/ha tot 100.000 RON/ha, oftewel een factor 9,6 verschil, in hetzelfde district (77 de in aanmerking komende waarnemingen).
- In Cluj, loopt de middelste helft van de aanbiedingen van 32.051 RON/ha tot 253.623 RON/ha, oftewel een factor 7,9 verschil, in hetzelfde district (236 de in aanmerking komende waarnemingen).
Hoe je de gegevens leest (methodologie)
- Bron
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (RCT-register), voor enkele districten aangevuld met publicaties van de landbouwdirecties van de districten (DAJ). Verifi verzamelt de aanbiedingen periodiek sinds mei 2026. Wet 17/2014 vereist dat de verkoopaanbieding voor landbouwgrond buiten het bebouwde gebied vóór de verkoop met prijs wordt gepubliceerd, zodat het voorkeursrecht kan worden uitgeoefend.
- Vraagprijzen, geen transactieprijzen
- De barometer meet de prijs in de gepubliceerde aanbiedingen: de prijsintentie van de verkoper, waaraan deze in de procedure van Wet 17/2014 doorgaans tegenover voorkeursgerechtigden gebonden is. De prijs waartegen de transactie daadwerkelijk wordt gesloten kan verschillen en staat niet in deze bron. Voor transactieprijzen bestaat de INS-statistiek, die jaarlijks voor 8 ontwikkelingsregio's wordt gepubliceerd met meer dan een jaar vertraging; de barometer is actueel en per plaats, maar meet iets anders.
- Waarom de bandbreedte p25 - p75 en het foutenfilter
- De prijs per hectare wordt berekend uit de totale prijs en de oppervlakte van de aanbieding. Duidelijk onjuiste waarden (invoerfouten, bijvoorbeeld prijzen per vierkante meter die als hectareprijs zijn ingevuld) worden vóór de berekening verwijderd. Aanbiedingen voor een niet-volledig aandeel of met een ambigu aandeel-formaat worden uitgesloten van de percentielen totdat de daadwerkelijk aangeboden oppervlakte is gecontroleerd. We publiceren de interkwartielinterval p25 - p75 en de mediaan, niet het ruwe minimum en maximum, die een perceel bij de stad en een afgelegen perceel naast elkaar zouden zetten.
- Publicatiedrempels
- Een district verschijnt alleen bij minimaal10 in aanmerking komende waarnemingen met prijs; een plaats (UAT) pas vanaf 10 waarnemingen. Onder deze drempels zou het aggregaat in feite de prijs van één of enkele verkopers zijn, en we publiceren nooit individuele aanbiedingen of verkopersgegevens. Plaatsnamen worden gecanoniseerd aan de hand van de officiële SIRUTA-nomenclatuur en aanbiedingen op naam van het dorp worden aan de gemeente toegewezen.
- Dekking en beperkingen
- Niet alle districten hebben op elk moment actieve aanbiedingen; vandaag publiceren we gestructureerde prijsgegevens voor 37 de județe. Het MADR-portaal kan enkele weken achterlopen op de fysieke bekendmakingen bij de gemeenten. Dit is een barometer van het huidige aanbod, geen statistische index: de gegevensreeks begint in mei 2026, daarom publiceren we nog geen mutaties ten opzichte van het voorgaande jaar.
Maandelijkse barometermeldingen
Eenmaal per maand per e-mail: hoe de vraagprijzen en het aantal in aanmerking komende waarnemingen in de barometer zijn veranderd. Verder niets.
Veelgestelde vragen
- Wat toont de prijzenbarometer voor landbouwgrond?
- De door verkopers GEVRAAGDE prijzen per hectare voor landbouwgrond buiten het bebouwde gebied, geaggregeerd per district en plaats uit verkoopaanbiedingen gepubliceerd volgens Wet 17/2014 (het MADR-portaal en DAJ-publicaties), die Verifi periodiek verzamelt. We publiceren alleen aggregaten: de bandbreedte p25-p75, de mediaan en het aantal in aanmerking komende waarnemingen, nooit individuele aanbiedingen of verkopersgegevens.
- Waarom zeggen jullie ‘vraagprijzen’ en geen verkoopprijzen?
- Omdat dat is wat het zijn: de prijs in de aanbieding die de verkoper vóór de verkoop bij de gemeente publiceert volgens Wet 17/2014. De prijs waartegen de transactie daadwerkelijk wordt gesloten kan verschillen en staat niet in deze bron. De enige officiële statistiek van transactieprijzen, gepubliceerd door INS, is jaarlijks, voor 8 ontwikkelingsregio's en verschijnt met grote vertraging; de barometer is actueel, maandelijks en per plaats, maar meet de prijsintentie, niet de transactie.
- Hoe vaak worden de gegevens bijgewerkt?
- De aanbiedingen worden via geplande uitvoeringen verzameld en de aggregaten worden na het bijwerken van de bronnen opnieuw berekend. Elk district toont de datum van de laatste gegevenswaarneming en verouderde gegevens worden automatisch uit de aggregaten verwijderd.
- Waarom ontbreken sommige districten of plaatsen?
- We publiceren een district alleen als het minimaal 10 in aanmerking komende waarnemingen met een bruikbare prijs heeft en een plaats pas vanaf 10 waarnemingen, zodat de mediaan niet in feite de prijs van één of enkele verkopers is. Het ontbreken van een aggregaat wordt expliciet aangegeven.
- Mag ik de gegevens gebruiken in artikelen of analyses?
- Ja. De gegevens zijn gratis te downloaden in JSON of CSV en mogen vrij worden geciteerd, met vermelding van Verifi als bron en een link naar deze pagina (licentie CC BY 4.0).
- Hoe kom ik achter de notariële minimumwaarde voor een specifiek perceel?
- De barometer toont de vraagprijzen op de markt. De minimumwaarde uit de notariële waardetabel, de grondslag voor de heffingen bij de notaris, wordt specifiek voor jouw perceel berekend in het Verifi-rapport, tegen de eindprijs van 99 RON, en het grondrapport bevat ook vergelijkbare prijzen uit de omgeving van het perceel.
Citeer en gebruik de gegevens
De barometer mag vrij worden geciteerd in artikelen en analyses, met bronvermelding en een link naar deze pagina (licentie CC BY 4.0). De volledige dataset, met de districten en plaatsen boven de publicatiedrempel, is te downloaden in JSON of CSV; elke rij bevat de licentie en de vermelding dat het om vraagprijzen gaat, niet om transactieprijzen.
Voorgestelde bronvermelding:
Verifi, ‘Vraagprijzenbarometer voor landbouwgrond’, verifi.ro/pret-teren-agricol
Contact voor pers en gegevens: [email protected]
Verkoop of koop je een specifiek perceel? De barometer toont de markt; het Verifi-rapport geeft je de minimumwaarde uit de notariële waardetabel voor jouw perceel, plus vergelijkbare prijzen in de omgeving.
Bereken de waarde uit de notariële waardetabel (99 RON)Bekijk ook het onderzoek naar de waarden uit de notariële waardetabel 2026, de andere open dataset van Verifi.