Verifi barométer · nyílt adatok
Mennyit kérnek a mezőgazdasági földért, megyéről megyére
Külterületi mezőgazdasági föld minden eladása előtt kötelező az ajánlatot árral együtt közzétenni a 17/2014. sz. törvény szerint. A Verifi rendszeresen gyűjti ezeket az ajánlatokat a MADR portáljáról és a megyei mezőgazdasági igazgatóságoktól, és itt összesíti őket: jellemző sáv (p25 - p75), medián és a megfelelő megfigyelések száma, hektáronkénti RON-ban, megyénként és településenként. Ezek az eladók által kért árak, nem ügyleti árak. Az adatok nyíltak, JSON és CSV formátumban letölthetők, hivatkozással idézhetők (CC BY 4.0).
Interaktív térkép
Ugyanannak a piacnak két nézőpontja
A kínálati árak a 17/2014. sz. törvény szerinti ajánlatok eladóinak szándékát mutatják. Az ANCPI volumene külön jelzi a hivatalos statisztika havi aktivitását. Válassz megyét a részletekhez.
Országos atlasz
Válassz megyét
Válassz közvetlenül a térképen vagy a mobilos listából. Megjelenik a kínálati mediánár, a p25 - p75 sáv, a minta és külön az ANCPI havi aktivitási adata.
A színek a kiválasztott mutató szerint hasonlítják össze a megyéket. A semleges terület a nyilvános összesítés hiányát jelenti, nem nulla árat és nem a közölt aktivitás hiányát.
37 megyéhez van érték a kiválasztott mutatóhoz. A kvantiliscsoportokat kizárólag az aktuális adatpillanatkép elérhető értékeiből számítjuk.
A körvonalak a geoBoundaries gbOpen alapján átdolgozva, CC BY 4.0. A térkép nem küld adatokat külső szolgáltatónak, és nem jelenít meg parcellákat vagy eladókat.
Ellenőrzött pilotprogram
Szeretnéd megismerni egy parcella kínálati árának történetét?
A Verifi megőrzi a nyilvános forrásokban megfigyelt árváltozásokat, státuszváltozásokat és újbóli közzétételeket. Olyan pilotprogramot építünk, amely óvatos egyeztetéssel kapcsolja ezeket az eseményeket a megfelelő parcellához. A jelentkezés nem garantálja, hogy már minden parcella azonosítható, és egy ajánlat eltűnése nem jelenti a föld eladását.
Kínálati árak megyénként
A jellemző sáv a p25 - p75 intervallum: a megye hektáronkénti kínálati árainak középső fele, a nyilvánvalóan hibás értékek eltávolítása után. Minden megyének saját oldala van, településenkénti bontással.
| Megye | Jellemző sáv (RON/ha) | Medián | Ajánlatok |
|---|---|---|---|
| Alba | 20.325 - 113.000 | 36.501 | 347 |
| Arad | 38.032 - 40.153 | 38.032 | 592 |
| Argeș | 30.675 - 104.771 | 50.000 | 64 |
| Bacău | 17.647 - 95.518 | 35.000 | 277 |
| Bihor | 24.327 - 32.260 | 25.501 | 30 |
| Bistrița-Năsăud | 10.435 - 100.000 | 25.000 | 77 |
| Brașov | 76.500 - 532.801 | 264.998 | 57 |
| Brăila | 27.446 - 44.671 | 37.467 | 426 |
| Buzău | 24.000 - 44.889 | 34.141 | 649 |
| Caraș-Severin | 16.000 - 36.651 | 23.238 | 53 |
| Călărași | 35.000 - 47.207 | 39.458 | 243 |
| Cluj | 32.051 - 253.623 | 74.380 | 236 |
| Constanța | 20.904 - 52.270 | 41.771 | 122 |
| Covasna | 30.000 - 104.613 | 52.504 | 32 |
| Dâmbovița | 20.121 - 54.411 | 27.362 | 468 |
| Dolj | 15.772 - 37.174 | 30.000 | 286 |
| Galați | 20.000 - 30.364 | 25.000 | 149 |
| Giurgiu | 15.688 - 41.042 | 24.024 | 36 |
| Gorj | 26.738 - 115.100 | 50.675 | 12kis minta |
| Harghita | 9.985 - 54.022 | 20.000 | 29kis minta |
| Hunedoara | 10.000 - 53.679 | 23.919 | 280 |
| Ialomița | 31.188 - 40.000 | 37.500 | 95 |
| Ilfov | 52.571 - 387.375 | 138.494 | 156 |
| Mehedinți | 20.000 - 32.100 | 23.518 | 97 |
| Neamț | 22.222 - 50.000 | 36.103 | 113 |
| Olt | 20.000 - 36.500 | 30.000 | 808 |
| Prahova | 22.007 - 75.029 | 31.132 | 355 |
| Satu Mare | 12.500 - 51.339 | 31.200 | 125 |
| Sălaj | 10.000 - 100.000 | 20.000 | 117 |
| Sibiu | 10.000 - 50.000 | 21.007 | 471 |
| Suceava | 25.000 - 80.194 | 49.917 | 324 |
| Teleorman | 25.000 - 35.500 | 30.000 | 393 |
| Timiș | 32.934 - 55.113 | 40.000 | 191 |
| Tulcea | 25.000 - 33.250 | 26.268 | 181 |
| Vaslui | 14.000 - 34.293 | 25.002 | 202 |
| Vâlcea | 15.000 - 87.848 | 27.996 | 213 |
| Vrancea | 25.000 - 68.900 | 46.127 | 50 |
Ugyanaz a megye, többszörösen eltérő árak
Nincs olyan, hogy „a föld ára X megyében”: ugyanazon megye községei között többszörös különbség van a kínálati árakban. Ezért a barométer településszintig bontja az adatokat.
- A(z) Sălajterületén az ajánlatok középső felének értéke 10.000 RON/ha és 100.000 RON/haközött van, vagyis az arány 10 ugyanazon megyén belül (117 megfelelő megfigyelés).
- A(z) Bistrița-Năsăudterületén az ajánlatok középső felének értéke 10.435 RON/ha és 100.000 RON/haközött van, vagyis az arány 9,6 ugyanazon megyén belül (77 de megfelelő megfigyelés).
- A(z) Clujterületén az ajánlatok középső felének értéke 32.051 RON/ha és 253.623 RON/haközött van, vagyis az arány 7,9 ugyanazon megyén belül (236 de megfelelő megfigyelés).
Az adatok értelmezése (módszertan)
- Forrás
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (RCT-nyilvántartás), néhány megyénél kiegészítve a megyei mezőgazdasági igazgatóságok (DAJ) közzétételeivel. A Verifi 2026. május óta rendszeresen gyűjti az ajánlatokat. A 17/2014. sz. törvény előírja, hogy a külterületi mezőgazdasági föld eladási ajánlatát az eladás előtt árral együtt közzétegyék az elővásárlási jog gyakorlásához.
- Kínálati árak, nem ügyleti árak
- A barométer a közzétett ajánlatok árát méri: az eladó árazási szándékát, amely a 17/2014. sz. törvény szerinti eljárásban általában köti őt az elővásárlásra jogosultakkal szemben. A tényleges ügyleti ár eltérhet, és ebben a forrásban nem szerepel. Az ügyleti árakról létezik az INS statisztikája, amely évente, 8 fejlesztési régióra, több mint egyéves késéssel jelenik meg; a barométer élő és településszintű, de mást mér.
- Miért a p25 - p75 sáv és a hibaszűrés
- A hektáronkénti árat az ajánlat teljes árából és területéből számítjuk. A nyilvánvalóan hibás értékeket (adatbeviteli hibák, például hektárárként megadott négyzetméterárak) a számítás előtt eltávolítjuk. A nem teljes tulajdoni hányadú vagy nem egyértelmű hányadformátumú ajánlatokat a ténylegesen kínált terület ellenőrzéséig kizárjuk a percentilisekből. A p25 - p75 interkvartilis intervallumot és a mediánt közöljük, nem a nyers minimumot és maximumot, amelyek egy városközeli és egy elszigetelt parcellát állítanának egymás mellé.
- Közzétételi küszöbök
- Egy megye csak legalább10 megfelelő, árral rendelkező megfigyeléssel jelenik meg; egy település (UAT) csak 10 megfigyeléstől. E küszöbök alatt az összesítés valójában egy vagy néhány eladó ára lenne, és soha nem közlünk egyedi ajánlatokat vagy eladói adatokat. A településneveket a hivatalos SIRUTA-jegyzék szerint egységesítjük, a falunevekre kiírt ajánlatokat pedig a községhez rendeljük.
- Lefedettség és korlátok
- Nem minden megyében vannak minden pillanatban aktív ajánlatok; ma strukturált áradatokkal közöljük: 37 de județe. A MADR portálja néhány héttel elmaradhat az önkormányzatok fizikai hirdetményeitől. Ez az aktuális kínálat barométere, nem statisztikai index: az adatsor 2026. májusban kezdődik, ezért még nem közlünk az előző évhez viszonyított változásokat.
Havi barométerértesítések
Havonta egyszer, e-mailben: hogyan változtak a kínálati árak és a megfelelő megfigyelések száma a barométerben. Semmi más.
Gyakori kérdések
- Mit mutat a mezőgazdasági földárak barométere?
- Az eladók által külterületi mezőgazdasági földért KÉRT hektáronkénti árakat, megyénként és településenként összesítve, a 17/2014. sz. törvény szerint közzétett eladási ajánlatokból (MADR portál és DAJ-közzétételek), amelyeket a Verifi rendszeresen gyűjt. Csak összesítéseket közlünk: a p25-p75 sávot, a mediánt és a megfelelő megfigyelések számát, soha nem egyedi ajánlatokat vagy eladói adatokat.
- Miért „kínálati árakról” beszéltek, nem eladási árakról?
- Mert ezek azok: az eladó által a 17/2014. sz. törvény szerint, az eladás előtt az önkormányzatnál közzétett ajánlat ára. A tényleges ügyleti ár eltérhet, és ebben a forrásban nem szerepel. Az egyetlen hivatalos ügyletiár-statisztika, amelyet az INS közöl, éves, 8 fejlesztési régióra vonatkozik, és nagy késéssel jelenik meg; a barométer élő, havi és településszintű, de az árazási szándékot méri, nem az ügyletet.
- Milyen gyakran frissülnek az adatok?
- Az ajánlatokat ütemezett futtatásokkal gyűjtjük, és a források frissítése után újraszámítjuk az összesítéseket. Minden megye megjeleníti az adatok legutóbbi megfigyelésének dátumát, az elavult adatok pedig automatikusan kikerülnek az összesítésekből.
- Miért hiányoznak egyes megyék vagy települések?
- Egy megyét csak legalább 10 megfelelő, használható árral rendelkező megfigyelés esetén közlünk, és egy települést is csak 10 megfigyeléstől, hogy a medián valójában ne egy vagy néhány eladó ára legyen. Az összesítés hiányát kifejezetten jelezzük.
- Használhatom az adatokat cikkekben vagy elemzésekben?
- Igen. Az adatok ingyenesen letölthetők JSON vagy CSV formátumban, és szabadon idézhetők a Verifi forrás megjelölésével és az erre az oldalra mutató hivatkozással (CC BY 4.0 licenc).
- Hogyan tudhatom meg egy konkrét földterület közjegyzői minimumértékét?
- A barométer a piacon kért árakat mutatja. A közjegyzői értéktáblázat minimumértékét, a közjegyzőnél fizetendő díjak alapját, a Verifi jelentés egyedileg számítja ki a földterületedre, 99 RON végső áron, a földterületi jelentés pedig a parcella környékének összehasonlítható árait is tartalmazza.
Hivatkozz az adatokra, és használd őket
A barométer szabadon idézhető cikkekben és elemzésekben a forrás megjelölésével és az erre az oldalra mutató hivatkozással (CC BY 4.0 licenc). A teljes adatkészlet a közzétételi küszöböt elérő megyékkel és településekkel JSON vagy CSV formátumban letölthető; minden sor tartalmazza a licencet és azt a pontosítást, hogy az árak kínálati, nem ügyleti árak.
Javasolt hivatkozás:
Verifi, „Mezőgazdasági földek kínálatiár-barométere”, verifi.ro/pret-teren-agricol
Sajtó- és adatkapcsolat: [email protected]
Konkrét földterületet adsz el vagy vásárolsz? A barométer a piacot mutatja; a Verifi jelentés megadja a parcellád közjegyzői értéktáblázat szerinti minimumértékét és a környék összehasonlítható árait.
Közjegyzői értéktáblázat szerinti érték kiszámítása (99 RON)Nézd meg a 2026-os közjegyzői értéktáblázat értékeinek tanulmányát, a Verifi másik nyílt adatkészletét is.