Барометър Verifi · отворени данни
Колко се иска за земеделската земя, окръг по окръг
Преди всяка продажба на земеделска земя извън границите на населените места офертата задължително се публикува с цена съгласно Закон 17/2014. Verifi събира тези оферти периодично от портала на MADR и от окръжните земеделски дирекции и ги обобщава тук: типичният диапазон (p25 - p75), медианата и броят на допустимите наблюдения, в RON на хектар, по окръзи и населени места. Това са цени, поискани от продавачите, а не цени на сделки. Данните са отворени, могат да бъдат изтеглени в JSON и CSV и цитирани с връзка (CC BY 4.0).
Интерактивна карта
Две гледни точки към един и същ пазар
Офертните цени показват намеренията на продавачите от офертите по Закон 17/2014. Обемът по ANCPI показва отделно месечната активност от официалната статистика. Избери окръг за подробности.
Национален атлас
Избери окръг
Избери директно на картата или от списъка на мобилното устройство. Ще видиш медианната офертна цена, диапазона p25 - p75, извадката и отделно месечната активност по ANCPI.
Цветовете сравняват окръзите в рамките на избрания показател. Неутрална зона означава липса на публично обобщение, а не нулева цена или липса на отчетена активност.
36 окръга със стойност за избрания показател. Квантилните класове са изчислени само от наличните стойности в текущия моментен срез.
Контури, адаптирани от geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Картата не изпраща данни към външен доставчик и не показва парцели или продавачи.
Контролирана пилотна програма
Искаш историята на офертната цена за парцел?
Verifi запазва промените в цената, статуса и повторните публикации, които наблюдава в публичните източници. Разработваме пилотна програма, която консервативно свързва тези събития с правилния парцел. Записването не гарантира, че всеки парцел вече е идентифициран, и не означава, че земята е продадена, когато оферта изчезне.
Офертните цени по окръзи
Типичният диапазон е интервалът p25 - p75: средната половина на офертните цени на хектар в окръга след отстраняване на очевидно грешните стойности. Всеки окръг има собствена страница с разбивка по населени места.
| Окръг | Типичният диапазон (RON/ha) | Медиана | Оферти |
|---|---|---|---|
| Alba | 20.652 - 113.000 | 40.000 | 349 |
| Arad | 38.032 - 40.154 | 38.032 | 630 |
| Argeș | 30.000 - 99.917 | 49.756 | 58 |
| Bacău | 17.837 - 101.000 | 35.167 | 284 |
| Bihor | 24.329 - 62.814 | 25.503 | 41 |
| Bistrița-Năsăud | 10.080 - 117.647 | 25.000 | 81 |
| Brașov | 65.625 - 525.000 | 261.538 | 61 |
| Brăila | 28.000 - 44.201 | 38.330 | 491 |
| Buzău | 25.000 - 44.828 | 34.694 | 677 |
| Caraș-Severin | 16.100 - 36.412 | 22.514 | 54 |
| Călărași | 35.000 - 44.775 | 38.000 | 260 |
| Cluj | 30.000 - 250.495 | 67.206 | 244 |
| Constanța | 20.904 - 52.500 | 41.953 | 125 |
| Covasna | 28.750 - 107.386 | 53.985 | 36 |
| Dâmbovița | 20.404 - 59.369 | 28.571 | 484 |
| Dolj | 15.943 - 37.673 | 30.937 | 312 |
| Galați | 20.003 - 30.615 | 25.000 | 167 |
| Giurgiu | 15.789 - 28.000 | 25.000 | 41 |
| Gorj | 20.839 - 115.100 | 37.922 | 12малка извадка |
| Harghita | 9.983 - 58.260 | 20.000 | 32 |
| Hunedoara | 10.000 - 57.350 | 23.919 | 282 |
| Ialomița | 35.000 - 45.185 | 38.000 | 100 |
| Ilfov | 52.571 - 387.375 | 138.494 | 156 |
| Mehedinți | 20.000 - 32.100 | 20.000 | 97 |
| Neamț | 22.295 - 55.525 | 35.909 | 110 |
| Olt | 20.000 - 36.538 | 30.000 | 799 |
| Prahova | 22.258 - 76.168 | 31.756 | 367 |
| Satu Mare | 12.333 - 51.670 | 29.727 | 155 |
| Sălaj | 10.000 - 81.034 | 20.000 | 117 |
| Sibiu | 10.000 - 50.000 | 21.007 | 475 |
| Suceava | 24.909 - 89.809 | 47.247 | 320 |
| Teleorman | 24.000 - 35.000 | 30.000 | 443 |
| Timiș | 32.934 - 52.688 | 37.801 | 177 |
| Tulcea | 25.000 - 34.000 | 26.525 | 212 |
| Vâlcea | 14.739 - 78.157 | 25.830 | 214 |
| Vrancea | 25.000 - 68.900 | 46.127 | 50 |
Един и същ окръг, няколкократно различни цени
„Цената на земята в окръг X“ не съществува: между селските общини в един и същ окръг офертните цени се различават няколкократно. Затова барометърът достига до ниво населено място.
- В Bistrița-Năsăud, средната половина на офертите е от 10.080 RON/ha до 117.647 RON/ha, тоест 11,7 пъти, в един и същ окръг (81 de допустими наблюдения).
- В Cluj, средната половина на офертите е от 30.000 RON/ha до 250.495 RON/ha, тоест 8,3 пъти, в един и същ окръг (244 de допустими наблюдения).
- В Sălaj, средната половина на офертите е от 10.000 RON/ha до 81.034 RON/ha, тоест 8,1 пъти, в един и същ окръг (117 допустими наблюдения).
Как разчиташ данните (методология)
- Източникът
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (регистърът RCT), допълнен за няколко окръга с обявленията на окръжните земеделски дирекции (DAJ). Verifi събира офертите периодично от май 2026 г. Закон 17/2014 изисква офертата за продажба на земеделски терен извън границите на населеното място да бъде публикувана с цена преди продажбата за упражняване на правото на предпочтително изкупуване.
- Офертни цени, а не цени на сделки
- Барометърът измерва цената от публикуваните оферти: ценовото намерение на продавача, с което той по принцип е обвързан спрямо лицата с право на предпочтително изкупуване в процедурата по Закон 17/2014. Цената, на която действително се сключва сделката, може да е различна и не фигурира в този източник. За цените на сделките има статистика на INS, публикувана годишно по 8 района за развитие със закъснение над една година; барометърът е динамичен и по населени места, но измерва друго.
- Защо диапазонът p25 - p75 и филтърът за грешки
- Цената на хектар се изчислява от общата цена и площта на офертата. Очевидно грешните стойности (грешки при въвеждане, например цени на квадратен метър, записани като цени на хектар) се отстраняват преди изчислението. Офертите за непълен дял или с нееднозначен формат на дела се изключват от персентилите до проверката на действително предлаганата площ. Публикуваме интерквартилния диапазон p25 - p75 и медианата, а не необработените минимум и максимум, които биха поставили един до друг парцел близо до града и изолиран парцел.
- Прагове за публикуване
- Окръг се появява само с минимум10 допустими наблюдения с цена; населено място (UAT) — едва при 10 или повече наблюдения. Под тези прагове обобщението всъщност би било цената на един или няколко продавачи, а ние никога не публикуваме отделни оферти или данни за продавачи. Имената на населените места се канонизират по официалната номенклатура SIRUTA, а офертите, записани на името на селото, се отнасят към селската община.
- Обхват и ограничения
- Не всички окръзи имат активни оферти във всеки момент; днес публикуваме със структурирана цена 36 de județe. Порталът на MADR може да изостава с няколко седмици спрямо физическите обявления в общините. Това е барометър на текущото предлагане, а не статистически индекс: времевият ред започва през май 2026 г., затова все още не публикуваме изменения спрямо предходната година.
Месечни известия за барометъра
Веднъж месечно, по имейл: как са се променили офертните цени и броят на допустимите наблюдения в барометъра. Нищо друго.
Често задавани въпроси
- Какво показва барометърът на цените за земеделска земя?
- Цените на хектар, ПОИСКАНИ от продавачите за земеделска земя извън границите на населените места, обобщени по окръзи и населени места от офертите за продажба, публикувани съгласно Закон 17/2014 (порталът на MADR и обявленията на DAJ), които Verifi събира периодично. Публикуваме само обобщения: диапазона p25-p75, медианата и броя на допустимите наблюдения, никога отделни оферти или данни за продавачи.
- Защо казвате „офертни цени“, а не продажни цени?
- Защото това са: цената от офертата, която продавачът публикува в общината преди продажбата съгласно Закон 17/2014. Цената, на която действително се сключва сделката, може да е различна и не фигурира в този източник. Единствената официална статистика за цени на сделки, публикувана от INS, е годишна, по 8 района за развитие, и излиза със значително закъснение; барометърът е динамичен, месечен и по населени места, но измерва ценовото намерение, а не сделката.
- Колко често се актуализират данните?
- Офертите се събират чрез планирани изпълнения, а обобщенията се преизчисляват след актуализиране на източниците. Всеки окръг показва датата на последното наблюдение на данните, а остарелите данни се премахват автоматично от обобщенията.
- Защо липсват някои окръзи или населени места?
- Публикуваме окръг само ако има минимум 10 допустими наблюдения с използваема цена, а населено място — едва при 10 или повече наблюдения, за да не е медианата всъщност цената на един или няколко продавачи. Липсата на обобщение се показва изрично.
- Мога ли да използвам данните в статии или анализи?
- Да. Данните се изтеглят безплатно в JSON или CSV и могат да бъдат цитирани свободно с посочване на източника Verifi и връзка към тази страница (лиценз CC BY 4.0).
- Как да разбера минималната нотариална стойност за конкретен терен?
- Барометърът показва офертните цени на пазара. Минималната стойност от нотариалната оценъчна таблица, основа за нотариалните такси, се изчислява конкретно за твоя терен в доклада Verifi на крайна цена 99 RON, а докладът за терен включва и сравними ценови предложения от района на парцела.
Цитирай и използвай данните
Барометърът може да се цитира свободно в статии и анализи с посочване на източника и връзка към тази страница (лиценз CC BY 4.0). Пълният набор от данни, с окръзите и населените места над прага за публикуване, може да се изтегли в JSON или CSV; всеки ред съдържа лиценза и уточнението, че цените са офертни, а не по сключени сделки.
Предложение за цитиране:
Verifi, „Барометър на офертните цени за земеделска земя“, verifi.ro/pret-teren-agricol
Контакт за медии и данни: [email protected]
Продаваш или купуваш конкретен терен? Барометърът показва пазара; докладът Verifi ти дава минималната стойност от нотариалната оценъчна таблица за твоя парцел, плюс сравними ценови предложения в района.
Изчисли стойността от нотариалната оценъчна таблица (99 RON)Виж и проучването на стойностите от нотариалната оценъчна таблица за 2026 г., другия набор от отворени данни на Verifi.