Barometr Verifi · otwarte dane
Ile żąda się za grunty rolne, okręg po okręgu
Przed każdą sprzedażą gruntów rolnych extravilan oferta musi zostać opublikowana wraz z ceną zgodnie z Ustawą 17/2014. Verifi okresowo zbiera te oferty z portalu MADR i okręgowych dyrekcji rolnictwa oraz agreguje je tutaj: typowy przedział (p25 - p75), mediana i liczba kwalifikujących się obserwacji, w RON za hektar, według okręgów i miejscowości. Są to ceny żądane przez sprzedających, a nie ceny transakcyjne. Dane są otwarte, dostępne do pobrania w JSON i CSV i można je cytować z linkiem (CC BY 4.0).
Mapa interaktywna
Dwa spojrzenia na ten sam rynek
Ceny ofertowe pokazują zamiary sprzedających w ofertach publikowanych na podstawie Ustawy 17/2014. Wolumen ANCPI przedstawia osobno miesięczną aktywność w statystyce urzędowej. Wybierz okręg, aby zobaczyć szczegóły.
Atlas ogólnokrajowy
Wybierz okręg
Wybierz bezpośrednio na mapie lub z listy na urządzeniu mobilnym. Zobaczysz medianę cen ofertowych, przedział p25 - p75, próbę oraz, osobno, miesięczną aktywność ANCPI.
Kolory porównują okręgi w ramach wybranego wskaźnika. Neutralny obszar oznacza brak publicznych danych zagregowanych, a nie cenę zerową ani brak wykazanej aktywności.
36 okręgów z wartością dla wybranego wskaźnika. Klasy kwantylowe obliczane wyłącznie z wartości dostępnych w bieżącej migawce danych.
Obrysy zaadaptowane z geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Mapa nie przesyła danych do zewnętrznego dostawcy i nie wyświetla działek ani sprzedających.
Kontrolowany pilotaż
Chcesz poznać historię ceny ofertowej działki?
Verifi zachowuje zmiany cen, statusu i ponowne publikacje zaobserwowane w źródłach publicznych. Tworzymy pilotaż, który ostrożnie łączy te zdarzenia z właściwą działką. Zapis nie gwarantuje, że każda działka jest już jednoznacznie zidentyfikowana, a zniknięcie oferty nie oznacza sprzedaży gruntu.
Ceny ofertowe według okręgów
Typowy przedział to zakres p25 - p75: środkowa połowa cen ofertowych za hektar w okręgu, po usunięciu wartości ewidentnie błędnych. Każdy okręg ma własną stronę z podziałem według miejscowości.
| Okręg | Typowy przedział (RON/ha) | Mediana | Oferty |
|---|---|---|---|
| Alba | 20.652 - 113.000 | 40.000 | 349 |
| Arad | 38.032 - 40.154 | 38.032 | 630 |
| Argeș | 30.000 - 99.917 | 49.756 | 58 |
| Bacău | 17.837 - 101.000 | 35.167 | 284 |
| Bihor | 24.329 - 62.814 | 25.503 | 41 |
| Bistrița-Năsăud | 10.080 - 117.647 | 25.000 | 81 |
| Brașov | 65.625 - 525.000 | 261.538 | 61 |
| Brăila | 28.000 - 44.201 | 38.330 | 491 |
| Buzău | 25.000 - 44.828 | 34.694 | 677 |
| Caraș-Severin | 16.100 - 36.412 | 22.514 | 54 |
| Călărași | 35.000 - 44.775 | 38.000 | 260 |
| Cluj | 30.000 - 250.495 | 67.206 | 244 |
| Constanța | 20.904 - 52.500 | 41.953 | 125 |
| Covasna | 28.750 - 107.386 | 53.985 | 36 |
| Dâmbovița | 20.404 - 59.369 | 28.571 | 484 |
| Dolj | 15.943 - 37.673 | 30.937 | 312 |
| Galați | 20.003 - 30.615 | 25.000 | 167 |
| Giurgiu | 15.789 - 28.000 | 25.000 | 41 |
| Gorj | 20.839 - 115.100 | 37.922 | 12mała próba |
| Harghita | 9.983 - 58.260 | 20.000 | 32 |
| Hunedoara | 10.000 - 57.350 | 23.919 | 282 |
| Ialomița | 35.000 - 45.185 | 38.000 | 100 |
| Ilfov | 52.571 - 387.375 | 138.494 | 156 |
| Mehedinți | 20.000 - 32.100 | 20.000 | 97 |
| Neamț | 22.295 - 55.525 | 35.909 | 110 |
| Olt | 20.000 - 36.538 | 30.000 | 799 |
| Prahova | 22.258 - 76.168 | 31.756 | 367 |
| Satu Mare | 12.333 - 51.670 | 29.727 | 155 |
| Sălaj | 10.000 - 81.034 | 20.000 | 117 |
| Sibiu | 10.000 - 50.000 | 21.007 | 475 |
| Suceava | 24.909 - 89.809 | 47.247 | 320 |
| Teleorman | 24.000 - 35.000 | 30.000 | 443 |
| Timiș | 32.934 - 52.688 | 37.801 | 177 |
| Tulcea | 25.000 - 34.000 | 26.525 | 212 |
| Vâlcea | 14.739 - 78.157 | 25.830 | 214 |
| Vrancea | 25.000 - 68.900 | 46.127 | 50 |
Ten sam okręg, kilkukrotnie różne ceny
Nie istnieje jedna „cena gruntu w okręgu X”: ceny ofertowe w gminach tego samego okręgu różnią się kilkukrotnie. Dlatego barometr schodzi do poziomu miejscowości.
- W Bistrița-Năsăud, środkowa połowa ofert mieści się od 10.080 RON/ha do 117.647 RON/ha, czyli różnica wynosi 11,7 razy, w tym samym okręgu (81 de kwalifikujących się obserwacji).
- W Cluj, środkowa połowa ofert mieści się od 30.000 RON/ha do 250.495 RON/ha, czyli różnica wynosi 8,3 razy, w tym samym okręgu (244 de kwalifikujących się obserwacji).
- W Sălaj, środkowa połowa ofert mieści się od 10.000 RON/ha do 81.034 RON/ha, czyli różnica wynosi 8,1 razy, w tym samym okręgu (117 kwalifikujących się obserwacji).
Jak czytać dane (metodologia)
- Źródło
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (rejestr RCT), uzupełniony dla kilku okręgów publikacjami okręgowych dyrekcji rolnictwa (DAJ). Verifi zbiera oferty okresowo od maja 2026. Ustawa 17/2014 wymaga publikacji oferty sprzedaży gruntu rolnego extravilan wraz z ceną przed sprzedażą, aby umożliwić wykonanie prawa pierwokupu.
- Ceny ofertowe, nie ceny transakcyjne
- Barometr mierzy cenę w opublikowanych ofertach: zamiar cenowy sprzedającego, którym jest on co do zasady związany wobec uprawnionych do pierwokupu w procedurze Ustawy 17/2014. Cena faktycznie zawartej transakcji może się różnić i nie pojawia się w tym źródle. Dla cen transakcyjnych istnieje statystyka INS, publikowana co roku dla 8 regionów rozwoju, z ponad rocznym opóźnieniem; barometr jest aktualizowany na bieżąco i na poziomie miejscowości, ale mierzy coś innego.
- Dlaczego przedział p25 - p75 i filtr błędów
- Cenę za hektar oblicza się z ceny całkowitej i powierzchni oferty. Wartości ewidentnie błędne (błędy wprowadzania, na przykład ceny za metr kwadratowy wpisane jako ceny za hektar) są usuwane przed obliczeniem. Oferty dotyczące udziału innego niż całość lub z niejednoznacznym zapisem udziału są wyłączone z percentyli do czasu sprawdzenia rzeczywiście oferowanej powierzchni. Publikujemy przedział międzykwartylowy p25 - p75 i medianę, a nie surowe minimum i maksimum, które zestawiałyby działkę obok miasta z działką odizolowaną.
- Progi publikacji
- Okręg pojawia się tylko przy co najmniej10 kwalifikujących się obserwacjach z ceną; miejscowość (UAT) dopiero od 10 obserwacji. Poniżej tych progów dane zagregowane byłyby w istocie ceną jednego lub kilku sprzedających, a nigdy nie publikujemy pojedynczych ofert ani danych sprzedających. Nazwy miejscowości są sprowadzane do postaci kanonicznej według urzędowej nomenklatury SIRUTA, a oferty zapisane pod nazwą wsi przypisuje się do gminy.
- Zakres danych i ograniczenia
- Nie wszystkie okręgi mają aktywne oferty w każdym momencie; dziś publikujemy ceny w formacie ustrukturyzowanym dla 36 de județe. Portal MADR może mieć kilkutygodniowe opóźnienie względem fizycznych ogłoszeń w urzędach gmin. Jest to barometr bieżącej podaży, a nie indeks statystyczny: seria danych zaczyna się w maju 2026, dlatego nie publikujemy jeszcze zmian względem poprzedniego roku.
Comiesięczne powiadomienia z barometru
Raz w miesiącu, e-mailem: jak zmieniły się ceny ofertowe i liczba kwalifikujących się obserwacji w barometrze. Nic więcej.
Najczęściej zadawane pytania
- Co pokazuje barometr cen gruntów rolnych?
- Ceny za hektar ŻĄDANE przez sprzedających za grunty rolne extravilan, zagregowane według okręgów i miejscowości z ofert sprzedaży publikowanych zgodnie z Ustawą 17/2014 (portal MADR i publikacje DAJ), które Verifi okresowo zbiera. Publikujemy tylko dane zagregowane: przedział p25-p75, medianę i liczbę kwalifikujących się obserwacji, nigdy pojedyncze oferty lub dane sprzedających.
- Dlaczego mówicie „ceny ofertowe”, a nie ceny sprzedaży?
- Ponieważ właśnie nimi są: ceną z oferty, którą sprzedający publikuje w urzędzie gminy przed sprzedażą, zgodnie z Ustawą 17/2014. Cena, za którą transakcja zostaje faktycznie zawarta, może się różnić i nie pojawia się w tym źródle. Jedyna urzędowa statystyka cen transakcyjnych, publikowana przez INS, jest roczna, obejmuje 8 regionów rozwoju i pojawia się ze znacznym opóźnieniem; barometr jest aktualizowany na bieżąco, miesięczny i na poziomie miejscowości, lecz mierzy zamiar cenowy, nie transakcję.
- Jak często dane są aktualizowane?
- Oferty są zbierane podczas zaplanowanych uruchomień, a dane zagregowane są przeliczane po aktualizacji źródeł. Każdy okręg pokazuje datę ostatniej obserwacji danych, a nieaktualne dane są automatycznie usuwane z agregatów.
- Dlaczego brakuje niektórych okręgów lub miejscowości?
- Publikujemy okręg tylko wtedy, gdy ma co najmniej 10 kwalifikujących się obserwacji z ceną nadającą się do wykorzystania, a miejscowość dopiero od 10 obserwacji, aby mediana nie była w istocie ceną jednego lub kilku sprzedających. Brak danych zagregowanych jest wskazany wprost.
- Czy mogę wykorzystywać dane w artykułach lub analizach?
- Tak. Dane można bezpłatnie pobrać w JSON lub CSV i swobodnie cytować ze wskazaniem Verifi jako źródła oraz linkiem do tej strony (licencja CC BY 4.0).
- Jak poznać minimalną wartość notarialną konkretnej działki?
- Barometr pokazuje ceny ofertowe na rynku. Minimalna wartość z notarialnej tabeli wartości, będąca podstawą opłat u notariusza, jest obliczana indywidualnie dla Twojej działki w raporcie Verifi w cenie końcowej 99 RON, a raport dotyczący gruntu obejmuje również porównywalne ceny z okolicy działki.
Cytuj i wykorzystuj dane
Barometr można swobodnie cytować w artykułach i analizach ze wskazaniem źródła i linkiem do tej strony (licencja CC BY 4.0). Pełny zbiór danych, obejmujący okręgi i miejscowości powyżej progu publikacji, można pobrać w JSON lub CSV; każdy wiersz zawiera licencję i informację, że ceny są ofertowe, a nie transakcyjne.
Proponowany zapis cytowania:
Verifi, „Barometr cen ofertowych gruntów rolnych”, verifi.ro/pret-teren-agricol
Kontakt dla prasy i w sprawie danych: [email protected]
Sprzedajesz lub kupujesz konkretną działkę? Barometr pokazuje rynek; raport Verifi podaje minimalną wartość z tabeli notarialnej dla Twojej działki oraz porównywalne ceny z okolicy.
Oblicz wartość z notarialnej tabeli wartości (99 RON)Zobacz również opracowanie wartości z tabeli notarialnej na 2026 rok, drugi otwarty zbiór danych Verifi.