Barometr Verifi · otevřená data
Kolik se požaduje za zemědělské pozemky, župa po župě
Před každým prodejem zemědělského pozemku v extravilánu musí být podle zákona 17/2014 zveřejněna nabídka včetně ceny. Verifi tyto nabídky pravidelně shromažďuje z portálu MADR a od župních zemědělských ředitelství a zde je souhrnně uvádí: obvyklé pásmo (p25 - p75), medián a počet způsobilých pozorování, v RON za hektar, podle žup a obcí. Jde o ceny požadované prodávajícími, nikoli transakční ceny. Data jsou otevřená, ke stažení ve formátech JSON a CSV a lze je citovat s odkazem (CC BY 4.0).
Interaktivní mapa
Dva pohledy na stejný trh
Požadované ceny ukazují záměr prodávajících z nabídek podle zákona 17/2014. Objem podle ANCPI ukazuje samostatně měsíční aktivitu z úřední statistiky. Pro podrobnosti vyberte župu.
Celostátní atlas
Vyberte župu
Vyberte přímo na mapě nebo ze seznamu v mobilu. Uvidíte medián požadované ceny, pásmo p25 - p75, vzorek a samostatně měsíční aktivitu podle ANCPI.
Barvy porovnávají župy v rámci vybraného ukazatele. Neutrální oblast znamená chybějící veřejný souhrn, nikoli nulovou cenu ani absenci vykázané aktivity.
Počet žup s hodnotou pro vybraný ukazatel: 36. Kvantilové třídy jsou vypočteny pouze z hodnot dostupných v aktuálním datovém snímku.
Obrysy upravené z geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. Mapa neodesílá data externímu poskytovateli a nezobrazuje parcely ani prodávající.
Řízený pilotní program
Zajímá vás historie požadované ceny parcely?
Verifi uchovává změny ceny, stavu a opětovná zveřejnění, které zjistí ve veřejných zdrojích. Připravujeme pilotní program, který tyto události konzervativně propojuje se správnou parcelou. Registrace nezaručuje, že je již vyřešena každá parcela, a zmizení nabídky neznamená, že byl pozemek prodán.
Požadované ceny podle žup
Obvyklé pásmo je rozpětí p25 - p75: prostřední polovina požadovaných cen za hektar v župě po odstranění zjevně chybných hodnot. Každá župa má vlastní stránku s rozdělením podle obcí.
| Župa | Obvyklé pásmo (RON/ha) | Medián | Nabídky |
|---|---|---|---|
| Alba | 20.652 - 113.000 | 40.000 | 349 |
| Arad | 38.032 - 40.154 | 38.032 | 630 |
| Argeș | 30.000 - 99.917 | 49.756 | 58 |
| Bacău | 17.837 - 101.000 | 35.167 | 284 |
| Bihor | 24.329 - 62.814 | 25.503 | 41 |
| Bistrița-Năsăud | 10.080 - 117.647 | 25.000 | 81 |
| Brașov | 65.625 - 525.000 | 261.538 | 61 |
| Brăila | 28.000 - 44.201 | 38.330 | 491 |
| Buzău | 25.000 - 44.828 | 34.694 | 677 |
| Caraș-Severin | 16.100 - 36.412 | 22.514 | 54 |
| Călărași | 35.000 - 44.775 | 38.000 | 260 |
| Cluj | 30.000 - 250.495 | 67.206 | 244 |
| Constanța | 20.904 - 52.500 | 41.953 | 125 |
| Covasna | 28.750 - 107.386 | 53.985 | 36 |
| Dâmbovița | 20.404 - 59.369 | 28.571 | 484 |
| Dolj | 15.943 - 37.673 | 30.937 | 312 |
| Galați | 20.003 - 30.615 | 25.000 | 167 |
| Giurgiu | 15.789 - 28.000 | 25.000 | 41 |
| Gorj | 20.839 - 115.100 | 37.922 | 12malý vzorek |
| Harghita | 9.983 - 58.260 | 20.000 | 32 |
| Hunedoara | 10.000 - 57.350 | 23.919 | 282 |
| Ialomița | 35.000 - 45.185 | 38.000 | 100 |
| Ilfov | 52.571 - 387.375 | 138.494 | 156 |
| Mehedinți | 20.000 - 32.100 | 20.000 | 97 |
| Neamț | 22.295 - 55.525 | 35.909 | 110 |
| Olt | 20.000 - 36.538 | 30.000 | 799 |
| Prahova | 22.258 - 76.168 | 31.756 | 367 |
| Satu Mare | 12.333 - 51.670 | 29.727 | 155 |
| Sălaj | 10.000 - 81.034 | 20.000 | 117 |
| Sibiu | 10.000 - 50.000 | 21.007 | 475 |
| Suceava | 24.909 - 89.809 | 47.247 | 320 |
| Teleorman | 24.000 - 35.000 | 30.000 | 443 |
| Timiș | 32.934 - 52.688 | 37.801 | 177 |
| Tulcea | 25.000 - 34.000 | 26.525 | 212 |
| Vâlcea | 14.739 - 78.157 | 25.830 | 214 |
| Vrancea | 25.000 - 68.900 | 46.127 | 50 |
Stejná župa, několikanásobně odlišné ceny
„Cena pozemku v župě X“ neexistuje: mezi obcemi stejné župy se požadované ceny liší několikanásobně. Proto barometr sestupuje na úroveň obcí.
- V Bistrița-Năsăud se prostřední polovina nabídek pohybuje od 10.080 RON/ha do 117.647 RON/ha, tedy 11,7 násobek ve stejné župě (81 de způsobilých pozorování).
- V Cluj se prostřední polovina nabídek pohybuje od 30.000 RON/ha do 250.495 RON/ha, tedy 8,3 násobek ve stejné župě (244 de způsobilých pozorování).
- V Sălaj se prostřední polovina nabídek pohybuje od 10.000 RON/ha do 81.034 RON/ha, tedy 8,1 násobek ve stejné župě (117 způsobilých pozorování).
Jak číst data (metodika)
- Zdroj
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (registr RCT), pro několik žup doplněný zveřejněními župních zemědělských ředitelství (DAJ). Verifi nabídky pravidelně shromažďuje od května 2026. Zákon 17/2014 vyžaduje, aby byla nabídka prodeje zemědělského pozemku v extravilánu před prodejem zveřejněna včetně ceny pro uplatnění předkupního práva.
- Požadované ceny, nikoli transakční ceny
- Barometr měří cenu ze zveřejněných nabídek: cenový záměr prodávajícího, kterým je v řízení podle zákona 17/2014 obecně vázán vůči osobám s předkupním právem. Cena, za kterou se transakce skutečně uskuteční, se může lišit a v tomto zdroji není uvedena. Pro transakční ceny existuje statistika INS, zveřejňovaná ročně pro 8 rozvojových regionů se zpožděním přes rok; barometr je průběžně aktualizovaný a na úrovni obcí, ale měří něco jiného.
- Proč pásmo p25 - p75 a filtr chyb
- Cena za hektar se počítá z celkové ceny a výměry nabídky. Zjevně chybné hodnoty (chyby při zadávání, například ceny za metr čtvereční uvedené jako ceny za hektar) se před výpočtem odstraňují. Nabídky necelého podílu nebo s nejednoznačným formátem podílu jsou z percentilů vyloučeny, dokud není ověřena skutečně nabízená výměra. Zveřejňujeme mezikvartilové rozpětí p25 - p75 a medián, nikoli surové minimum a maximum, které by vedle sebe postavily parcelu u města a izolovaný pozemek.
- Hranice pro zveřejnění
- Župa se zobrazí pouze při alespoň10 způsobilých pozorováních s cenou; obec (UAT) až od 10 pozorování. Pod těmito hranicemi by souhrn ve skutečnosti představoval cenu jednoho nebo několika prodávajících a nikdy nezveřejňujeme jednotlivé nabídky ani údaje o prodávajících. Názvy obcí sjednocujeme podle úředního číselníku SIRUTA a nabídky uvedené pod názvem vesnice přiřazujeme příslušné obci.
- Pokrytí a omezení
- Ne všechny župy mají v každém okamžiku aktivní nabídky; dnes zveřejňujeme strukturované ceny pro 36 de județe. Portál MADR může za fyzickými zveřejněními na obecních úřadech zaostávat o několik týdnů. Jde o barometr aktuální nabídky, nikoli o statistický index: datová řada začíná v květnu 2026, proto zatím nezveřejňujeme meziroční změny.
Měsíční upozornění barometru
Jednou měsíčně emailem: jak se změnily požadované ceny a počet způsobilých pozorování v barometru. Nic dalšího.
Časté otázky
- Co ukazuje barometr cen zemědělských pozemků?
- Ceny za hektar POŽADOVANÉ prodávajícími za zemědělské pozemky v extravilánu, souhrnně podle žup a obcí z nabídek prodeje zveřejněných podle zákona 17/2014 (portál MADR a zveřejnění DAJ), které Verifi pravidelně shromažďuje. Zveřejňujeme pouze souhrny: pásmo p25-p75, medián a počet způsobilých pozorování, nikdy jednotlivé nabídky ani údaje o prodávajících.
- Proč říkáte „požadované ceny“, nikoli prodejní ceny?
- Protože o ně skutečně jde: o cenu v nabídce, kterou prodávající před prodejem zveřejní na obecním úřadě podle zákona 17/2014. Cena, za kterou se transakce skutečně uskuteční, se může lišit a v tomto zdroji není uvedena. Jediná úřední statistika transakčních cen, zveřejňovaná INS, je roční, zahrnuje 8 rozvojových regionů a vychází s velkým zpožděním; barometr je průběžně aktualizovaný, měsíční a na úrovni obcí, ale měří cenový záměr, nikoli transakci.
- Jak často se data aktualizují?
- Nabídky se shromažďují při plánovaných bězích a souhrny se přepočítávají po aktualizaci zdrojů. Každá župa uvádí datum posledního zjištění dat a zastaralá data se ze souhrnů automaticky stahují.
- Proč některé župy nebo obce chybějí?
- Župu zveřejňujeme pouze při alespoň 10 způsobilých pozorováních s použitelnou cenou a obec až od 10 pozorování, aby medián nebyl ve skutečnosti cenou jednoho nebo několika prodávajících. Absenci souhrnu uvádíme výslovně.
- Mohu data použít v článcích nebo analýzách?
- Ano. Data lze zdarma stáhnout ve formátu JSON nebo CSV a volně citovat s uvedením zdroje Verifi a odkazem na tuto stránku (licence CC BY 4.0).
- Jak zjistím minimální notářskou hodnotu konkrétního pozemku?
- Barometr ukazuje požadované ceny na trhu. Minimální hodnota z notářské oceňovací tabulky, základ poplatků u notáře, se vypočítá konkrétně pro váš pozemek ve zprávě Verifi za konečnou cenu 99 RON a zpráva o pozemku obsahuje také cenově srovnatelné nemovitosti v okolí parcely.
Citujte a používejte data
Barometr lze volně citovat v článcích a analýzách s uvedením zdroje a odkazem na tuto stránku (licence CC BY 4.0). Úplný dataset s župami a obcemi nad hranicí pro zveřejnění lze stáhnout ve formátu JSON nebo CSV; každý řádek obsahuje licenci a upozornění, že ceny jsou požadované, nikoli transakční.
Doporučená citace:
Verifi, „Barometr požadovaných cen zemědělských pozemků“, verifi.ro/pret-teren-agricol
Kontakt pro média a data: [email protected]
Prodáváte nebo kupujete konkrétní pozemek? Barometr ukazuje trh; zpráva Verifi vám poskytne minimální hodnotu z notářské oceňovací tabulky pro vaši parcelu a cenově srovnatelné nemovitosti v okolí.
Spočítat hodnotu z notářské oceňovací tabulky (99 RON)Viz také studii hodnot z notářské oceňovací tabulky 2026, druhý otevřený dataset Verifi.