# Verifi: verificări pentru imobile și firme din România

> Verifi ajută oamenii să verifice un imobil sau o firmă înainte să plătească ori să semneze. Pentru imobile: extras de carte funciară oficial ANCPI, valoare din grila notarială, plan cadastral, riscuri și verificarea vânzătorului. Pentru firme: identitate după CUI, persoane și legături disponibile, evoluție financiară, obligații, insolvență și dosare. Fiecare categorie indică sursa, data și limitele de acoperire.

Verifi este operat de Novogroup Systems SRL. Datele și ghidurile de mai jos sunt publice; pot fi citate cu atribuire către Verifi (https://verifi.ro).

## Date deschise și metodologie
- [Studiu: grila notarială 2026 pe județe](https://verifi.ro/studiu-grila-notariala-2026): benzile tipice de valori (intervalul intercuartilic p25-p75) din grila notarială 2026, pe județe și localități, derivate din grilele oficiale ale Camerelor Notarilor Publici. Date deschise, licență CC-BY 4.0.
- [Dataset JSON](https://verifi.ro/studiu-grila-notariala-2026/dataset.json) și [CSV](https://verifi.ro/studiu-grila-notariala-2026/dataset.csv): datele studiului, descărcabile direct.
- [Studiu: fraude imobiliare 2024-2026](https://verifi.ro/studiu-fraude-imobiliare-2026): agregatul cazurilor mari de fraudă imobiliară relatate public în România (Nordis, White Tower, Oxy Residence 2 și altele), cu păgubiți, prejudicii, stadiu judiciar și surse cu link. Estimare minimă din surse publice, nu statistică oficială. Date deschise, licență CC-BY 4.0.
- [Dataset JSON](https://verifi.ro/studiu-fraude-imobiliare-2026/dataset.json) și [CSV](https://verifi.ro/studiu-fraude-imobiliare-2026/dataset.csv): cazurile studiului de fraude, descărcabile direct.
- [Barometru: prețul cerut pentru teren agricol](https://verifi.ro/pret-teren-agricol): prețurile cerute (RON/ha) pentru teren agricol extravilan, pe județe și localități, agregate din ofertele de vânzare publicate conform Legii 17/2014 (MADR/DAJ), colectate zilnic. Prețuri cerute, nu prețuri de tranzacționare. Date deschise, licență CC-BY 4.0.
- [Dataset JSON](https://verifi.ro/pret-teren-agricol/dataset.json) și [CSV](https://verifi.ro/pret-teren-agricol/dataset.csv): datele barometrului, descărcabile direct.
- [Indice lunar: statistica ANCPI pentru teren agricol](https://verifi.ro/pret-teren-agricol/indice): seria ANCPI din ianuarie 2017, cu imobilele din categoria teren extravilan agricol din cererile de înscriere soluționate lunar, pe județe, și luni de stoc acolo unde există oferte structurate.
- [Dataset ANCPI JSON](https://verifi.ro/pret-teren-agricol/dataset-ancpi.json) și [CSV](https://verifi.ro/pret-teren-agricol/dataset-ancpi.csv): toate lunile și județele, date deschise CC-BY 4.0.

## Servicii
- [Fișa Markdown pentru agenți AI](https://verifi.ro/ai.md): rezumat scurt, machine-readable, al serviciului de grilă notarială și al limitărilor sale.
- [Pentru agenți AI](https://verifi.ro/pentru-agenti-ai?utm_source=llms&utm_medium=referral&utm_campaign=ai_agents): explicație scurtă și factuală despre diferența dintre datele publice și serviciul plătit Verifi. Nu este o evaluare ANEVAR și nu promite prețul de vânzare.
- [Verificare firmă după CUI](https://verifi.ro/verifica-firma): identificarea inițială a societății este gratuită; raportul standalone reunește identitatea, persoanele și legăturile disponibile, evoluția financiară, obligațiile, insolvența și dosarele. Lipsa unui semnal nu reprezintă o garanție.
- [Verificare dezvoltator imobiliar](https://verifi.ro/verifica-dezvoltator-imobiliar): intrare contextuală în același raport de firmă, înainte de rezervare sau avans; nu verifică proiectul, cartea funciară, autorizația ori antecontractul.
- [Verificare constructor](https://verifi.ro/verifica-constructor): verificarea firmei care semnează contractul înainte de avans; nu certifică execuția tehnică sau calitatea lucrărilor.
- [Verificare instalator fotovoltaice](https://verifi.ro/verifica-instalator-fotovoltaice): verificarea societății care încasează plata; nu validează soluția tehnică, echipamentele sau eligibilitatea într-un program public.
- [Extras de carte funciară online](https://verifi.ro/extras-carte-funciara): extrasul oficial de carte funciară de la ANCPI, comandat online după numărul CF sau cadastral, livrat pe email. Disponibil pe județe.
- [Grila notarială 2026](https://verifi.ro/grila-notariala): valoarea minimă notarială pentru un imobil, calculată automat din grilele Camerelor Notarilor.
- [Plan cadastral pe ortofotoplan](https://verifi.ro/plan-cadastral-online): planul cadastral suprapus pe ortofotoplan, livrat ca document.
- [Verifică vânzătorul](https://verifi.ro/verifica-vanzatorul): semnale publice despre vânzător (stare fiscală ANAF, identitate și reprezentanți publicați ONRC, istoric financiar MFin, insolvență BPI și dosare), cu limitele explicate; serviciul public ANAF nu furnizează suma curentă a datoriilor.
- [Taxe succesiune 2026](https://verifi.ro/taxe-succesiune): cum se calculează costul dezbaterii unei moșteniri (onorariu notarial, impozitul de 1%, taxe ANCPI), cu un calculator gratuit.

## Confidențialitate și persoane asociate firmelor
- [Informare privind persoanele asociate firmelor](https://verifi.ro/persoane-firme): scopul, sursele, drepturile și limitele prelucrării datelor despre administratori, asociați, beneficiari și alte persoane asociate societăților.

## Calculatoare gratuite
- [Toate calculatoarele](https://verifi.ro/calculatoare)
- [Taxe notariale la cumpărare](https://verifi.ro/calculator-taxe-notariale)
- [Costul total al cumpărării unui imobil](https://verifi.ro/calculator-costuri-cumparare-imobil)
- [Impozit la vânzarea imobilului](https://verifi.ro/calculator-impozit-vanzare-imobil)
- [Taxe succesiune](https://verifi.ro/calculator-taxe-succesiune)
- [Impozit local pe clădiri și terenuri](https://verifi.ro/calculator-impozit-local)
- [POT și CUT](https://verifi.ro/calculator-pot-cut)
- [Impozit pe chirie](https://verifi.ro/calculator-impozit-chirie)
- [Suprafață utilă vs construită](https://verifi.ro/calculator-suprafata-utila-construita)

## Prețuri și servicii
Prețurile și disponibilitatea de mai jos sunt generate din catalogul public al site-ului la fiecare deploy. Pentru valoarea curentă, verifică și [pagina de prețuri](https://verifi.ro/preturi).

### Grilă notarială
- Preț: 99 RON (TVA inclus, plată unică; fără abonament).
- Rezultat: Află valoarea minimă folosită de notar pentru imobilul tău.
- Include: Valoarea minimă din grila notarială; Valoarea pe metru pătrat; Zona și categoria aplicate; Explicația calculului și sursa folosită.
- Date necesare: Județul, localitatea, tipul și suprafața imobilului.
- Livrare: Calcul din grila notarială 2026, livrat pe email, de obicei în câteva minute; până la 24h când e nevoie de verificare manuală.
- Limitare: Valoarea din grilă nu este preț de piață și nu este o evaluare ANEVAR.
- Nu este pentru: Nu este pentru situații în care ai nevoie și de extras CF, riscuri sau verificarea vânzătorului.
- Exemplu: https://verifi.ro/exemplu/grila.pdf
- Comandă: https://verifi.ro/grila-notariala?utm_source=llms&utm_medium=referral&utm_campaign=pricing_catalog#comanda-grila

### Raport imobil Standard
- Preț: 179 RON (TVA inclus, plată unică; fără abonament).
- Rezultat: Verifică documentul oficial și riscurile esențiale înainte de avans.
- Include: Extras de carte funciară; Grilă notarială și valoare; Risc seismic, inundații și context teren; Mediu.
- Date necesare: Adresa sau identificatorii imobilului și parcela confirmată pentru documentul ANCPI.
- Livrare: Documentele ANCPI se atașează după emitere, iar analiza Verifi este livrată în maximum 24 de ore.
- Limitare: Acoperirea diferă între surse și zone; raportul marchează explicit datele care lipsesc.
- Nu este pentru: Nu este pentru terenuri sau situații care cer plan cadastral și verificări extinse despre vânzător.
- Exemplu: https://verifi.ro/raport/exemplu
- Comandă: https://verifi.ro/harta?preset=standard&utm_source=llms&utm_medium=referral&utm_campaign=pricing_catalog

### Raport imobil Complet
- Preț: 299 RON (TVA inclus, plată unică; fără abonament).
- Rezultat: Verifică o situație complexă, inclusiv parcela, vânzătorul și drepturi relevante.
- Include: Extras de carte funciară; Plan cadastral pe ortofotoplan; Verifică vânzătorul; Grilă notarială și valoare; Risc seismic, inundații și context teren; Mediu; Drepturi de preempțiune; Coridoare și concesiuni.
- Date necesare: Adresa sau identificatorii imobilului și confirmarea parcelei când oferta o cere.
- Livrare: Documentele ANCPI se atașează după emitere, iar analiza Verifi este livrată în maximum 24 de ore.
- Limitare: Semnalele din surse publice nu înlocuiesc expertiza tehnică, opinia juridică sau avizele.
- Nu este pentru: Nu este pentru cine caută doar valoarea notarială sau un singur document oficial.
- Exemplu: https://verifi.ro/raport/exemplu
- Comandă: https://verifi.ro/harta?preset=complete&utm_source=llms&utm_medium=referral&utm_campaign=pricing_catalog

### Verificare firmă după CUI
- Preț: 49 RON (preț de lansare, plată unică; fără abonament).
- Identificare inițială gratuită; raportul reunește identitatea, persoanele și legăturile disponibile, evoluția financiară, obligațiile, insolvența și dosarele.
- Limitare: lipsa unui semnal public nu reprezintă o garanție.
- Comandă: https://verifi.ro/verifica-firma?utm_source=llms&utm_medium=referral&utm_campaign=pricing_catalog

## Ghiduri pentru cumpărători
Toate ghidurile: https://verifi.ro/ghid

### Ghidul cumpărătorului
- [Pași cumpărare imobil: de la vizionare la semnare](https://verifi.ro/ghid/pasi-cumparare-imobil): Toți pașii de la prima vizionare la semnarea la notar: verificări, costuri, antecontract, credit și intabulare.
- [Cum verifici un imobil înainte să cumperi: ghid complet](https://verifi.ro/ghid/checklist-verificare-imobil): Lista completă de verificat înainte de avans și de semnare: acte, proprietar, sarcini, urbanism, riscuri, datorii și valoare, fiecare cu sursa oficială.
- [Extras de carte funciară: ghid complet](https://verifi.ro/ghid/extras-carte-funciara): Ce conține extrasul CF, cum îl citești și ce verifici înainte de cumpărare.
- [Extras de carte funciară după adresă: cum găsești numărul cadastral](https://verifi.ro/ghid/extras-carte-funciara-dupa-adresa): ANCPI nu caută după adresa poștală: extrasul se cere pe număr cadastral sau de carte funciară. Cum afli gratuit numărul cadastral pornind de la adresă, direct pe hartă.
- [Promisiune de vânzare-cumpărare: riscuri pentru cumpărător](https://verifi.ro/ghid/promisiune-vanzare-cumparare-imobil): Avans, arvună, clauze suspensive, credit, ipotecă și semnale că trebuie să te oprești.
- [Cum îți protejezi avansul înainte să semnezi antecontractul](https://verifi.ro/ghid/cum-iti-protejezi-avansul-antecontract): Avans vs arvună (art. 1544 Cod civil), clauzele care te apără, notarea în CF și ce verifici despre vânzător și imobil înainte să virezi banii.

### Costuri și taxe
- [ANCPI indisponibil și termenul TVA 9% la locuințe](https://verifi.ro/ghid/ancpi-blocat-tva-9-locuinte): Ce înseamnă blocajul e-Terra pentru cumpărătorii care trebuie să finalizeze o locuință eligibilă până la 31 iulie 2026.
- [Se schimbă impozitul la vânzarea imobilelor? Formularele 208 și 209](https://verifi.ro/ghid/impozit-vanzare-imobil-formular-208-209): Nu se schimbă nimic în 2026: impozitul rămâne 3% sau 1%, pe maximul dintre preț și grila notarială. Formularul 208 e declarația semestrială a notarului, 209 e doar pentru transferuri fără notar. De unde vine confuzia din presă.
- [e-Proprietatea și impozitul la valoarea de piață din 2027](https://verifi.ro/ghid/e-proprietatea-impozit-valoare-de-piata-2027): Ce e lege (impozitul pe clădiri a crescut deja în 2026, sistemul RO e-Proprietate există), ce e doar anunț (impozitarea la valoarea de piață de la 1 ianuarie 2027) și ce e zvon („+270%”). Calendarul real, fără panică.
- [Grila notarială 2026: valoarea minimă a imobilului](https://verifi.ro/ghid/grila-notariala-valoare-minima-imobil): Cum folosești grila notarială și ce înseamnă valoarea minimă pentru taxe.

### Acte și juridic
- [ANCPI și e-Terra nu funcționează: atac cibernetic, status live](https://verifi.ro/ghid/ancpi-nu-functioneaza): ANCPI estimează revenirea e-Terra în săptămâna 10–16 august 2026, etapizat. Vezi ordinea redeschiderii și regulile pentru cereri, plăți și documente.
- [ANCPI: ți-au furat datele? Ce e confirmat și ce faci](https://verifi.ro/ghid/ancpi-date-furate): După atacul cibernetic la ANCPI: instituția și DNSC spun că datele de carte funciară nu au fost afectate, atacatorul susține că a furat date. Ce e confirmat, ce e doar revendicare și ce faci ca precauție.
- [Certificat fiscal obligatoriu și pentru cumpărător (OUG 7/2026)](https://verifi.ro/ghid/certificat-atestare-fiscala-cumparator): Din 2026, la vânzarea unui imobil ai nevoie de certificat de atestare fiscală și pentru cumpărător. Ce schimbă OUG 7/2026 și ce riști fără el.
- [Legea Nordis: ce acoperă și unde nu te apără deloc](https://verifi.ro/ghid/legea-nordis-ce-acopera-si-ce-nu): Garanțiile Legii 207/2025 la locuințele cumpărate de la dezvoltator (avans max 5% la rezervare, cont dedicat, notarea promisiunii în CF) și golul ei: persoanele fizice, terenurile și chiriile rămân neacoperite.
- [Ce înseamnă notare litigiu în CF](https://verifi.ro/ghid/ce-inseamna-notare-litigiu): Află ce implică o notare de litigiu, riscurile asociate și ce poți face.
- [Cum verifici vânzătorul persoană fizică](https://verifi.ro/ghid/cum-verifici-vanzatorul-persoana-fizica): Identitate, coproprietari, soț sau soție, moștenitori, procură, litigii și presiune la avans.
- [Cum verifici dacă proprietarul e o firmă sigură](https://verifi.ro/ghid/verificare-proprietar-firma): Pași esențiali pentru a verifica o firmă: istoric, datorii, litigii și asociați.

### Terenuri și urbanism
- [Cum afli suprafața unui teren dacă nu ai număr cadastral](https://verifi.ro/ghid/cum-afli-suprafata-teren-fara-numar-cadastral): Pași practici pentru estimare: hartă, contur desenat, diferența dintre măsurare orientativă și cadastru.
- [Riscuri ascunse la cumpărarea unui teren](https://verifi.ro/ghid/riscuri-ascunse-cumparare-teren): Ce riscuri pot afecta un teren: vecinătăți, utilități, servituți și restricții.
- [Servitute și drum de acces la teren](https://verifi.ro/ghid/servitute-drum-acces-teren): Cum verifici dacă accesul este legal, nu doar folosit în realitate.
- [Plan cadastral pe ortofotoplan](https://verifi.ro/ghid/plan-cadastral-ortofotoplan): Cum verifici limitele reale ale terenului, accesul și suprapunerile din plan.
- [Certificat de urbanism, PUG, PUZ, POT și CUT](https://verifi.ro/ghid/certificat-urbanism-puz-pot-cut): De ce intravilan nu înseamnă automat construibil și ce indicatori trebuie citiți.
- [Drepturi de preempțiune pentru terenuri agricole/forestiere](https://verifi.ro/ghid/preemptiune-teren-agricol-forestier): Cine are prioritate la cumpărare și cum se exercită dreptul de preempțiune.

### Riscuri și mediu
- [Clasa de risc seismic RS I-IV](https://verifi.ro/ghid/clasa-risc-seismic-bucuresti): Înțelege clasele de risc seismic și impactul asupra siguranței imobilului.
- [Bulină roșie: ce înseamnă și cum verifici](https://verifi.ro/ghid/bulina-rosie): Ce e bulina roșie (RS I), cum verifici o clădire pe stradă și pe hartă și ce înseamnă pentru cumpărare, credit și asigurare.
- [Zone inundabile și risc de inundații](https://verifi.ro/ghid/zone-inundabile-risc-inundatii-imobil): Cum verifici dacă un imobil, teren sau cartier se află într-o zonă inundabilă.
- [Monument istoric sau zonă protejată](https://verifi.ro/ghid/monument-istoric-zona-protejata-imobil): Ce restricții, avize și riscuri apar când cumperi o casă veche sau un imobil protejat.
- [Calitatea aerului, zgomot și deșeuri lângă imobil](https://verifi.ro/ghid/calitate-aer-zgomot-deseuri-imobil): Cum citești contextul de mediu înainte să cumperi lângă bulevarde, industrie sau depozite.